怎么样有效避免购房合同纠纷

购房是联系民生的大事，也是人们都很重视的问题，跟着购房买卖的添加，因为购房合同引发的胶葛也越来越多。怎么有用防止购房合同胶葛?信任这是我们都关怀的问题，下面律师网站小编就为我们带来怎么有用防止购房合同胶葛相关总结。
怎么有用防止购房合同胶葛?
榜首，在签定预售合同前，有必要确认开发商持有《预售许可证》;
第二，房子猜测面积的差错和实测面积的差错最好不超越正负3%，如超越这个差错，则考虑购房者的承受能力;
第三，交房的条件最起码是办出《交给运用许可证》，而不应该仅办出“竣工检验合格单”;
第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产借款利率;
第五，关于房子产权证获得的时刻要清晰约好，最好不要运用“在最快时刻内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约好假如到期不能获得房产证，买方有权退房，或许逾期不能获得房产证，则违约方按日、按必定份额付出违约金。除此之外，还要当心合同中的“免责条款”。在购房合同中，购房人常常能够看到相似这样的条款：“如遇到下列特别原因，据实予以延期：1.不行抗力;2.施工中不行预见反常困难及严重技术问题不能及时处理;3.其他非甲方所能操控的事情。”这些条款对购房者来说不必定是公正的，特别是“其他非甲方所能操控的事情”是一个十分含糊的概念，在实践履行合同时很难界定。因而，关于免责条款的约好要注意详细，并且要有确认性。比方说，购房者能够要求开发商对“不能及时处理的”、“非甲方所能操控的”的情况作出界定相关法规：《商品房出售管理办法》第十六条：商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面。商品房应当清晰以下主要内容：
(一)当事人称号或许名字和居处;
(二)商品房根本情况;
(三)商品房的出售办法;
(四)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(五)交给运用条件及日期;
(六)装修、设备规范许诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
(八)公共配套修建的产权归属;
(九)面积差异的处理办法;
(十)处理产权挂号有关事宜;
(十一)处理争议的办法;
(十二)违约职责;
(十三)两边约好的其他事项。