二手房买卖合同中什么是后合同义务

在实践中，生意二手房现已成为了一个十分抢手的职业。可是很多人关于二手房合同的相关问题不是很清楚，就拿那二手房生意合同中什么是后合同责任来说，很多人就不清楚?听讼网小编总结了关于这个问题的相关常识，一同来看看吧。
二手房生意合同中什么是后合同责任
后合同责任，又称附随责任，是指依据诚笃信用原则，当事人在实施合同的过程中，由合同的性质、意图以及生意习气等而顺便发作的责任。《合同法》第92条对此作了规则，合同的权利责任中止后，当事人应当遵从诚笃信用原则，依据生意习气实施帮忙、通知、保密等责任。一般来说，后合同责任主要有：奉告责任、留意责任、帮忙责任、通知责任、阐明责任、照料责任、保密责任和忠诚责任等。下面由听讼网修改在本文为您详细介绍二手房生意合同中后合同责任的常识。
“后合同责任”的内容
(一)在二手房生意中，帮忙责任和奉告责任尤为重要。
1、帮忙责任：上、下家不仅在合同实施过程中需求相互帮忙对方。在房子产权过户后，根据诚笃信用原则的要求，也需求帮忙另一方当事人采纳必定办法。如上家应当尽快把户口迁出旧址，一同下家也应给予一个合理的处理期间。
2、奉告责任：又称为通知责任，即房子生意合同实施过程中或许实施结束后，上家应将有关房子的重要事项或存在的缺点通知下家。例如，上家把房子连同屋内设备如淋浴器、煤气灶等一同转让给下家的，不管是有价转让，仍是无偿赠予，都有必要把这些设备的详细状况通知下家。
(二)结清水表帐单
若自来水公司现在实施的是户名住所地址准则，上、下家不需求处理水表过户手续。因而，在二手房生意过程中，下家往往忽视了在合同中就有关水费由谁来承当作出约好，也没有查核详细已运用的数字有多少，或没有问询有无拖欠水费等状况，成果形成留传水费帐单无人付出的问题。按自来水公司规则：不论是谁运用的，凡发作逾期的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。因而，在合同中约好交房日之前的水费由谁承当就显得尤为重要了，一同别忘了将交房日的上个月份的已缴讫水费帐单作为合同附件。
(三)奉告电表状况
现在，本市电力公司也已遍及实施户名住所地址准则，取消了曩昔的实名制，曩昔征收的80元的电表押金也已悉数退还给住户了。看似如同没什么问题了，可是笔者就曾接待过这样一位市民，工作是这样的，下家与上家已办结交房一切手续，且已入住半年有余。
(四)帮忙煤气过户
二手房生意合同的煤气问题发作胶葛，大多是上、下家两边没有在合同中对燃气设备费进行约好;或许虽有约好，但约好不清;或许仍是依照曩昔的称号来约好;或许没有约好处理过户的详细日期;这往往给“后合同责任”的实施留下了胶葛的危险。依照燃气公司的规则：上、下家有必要凭《房子生意合同》且已写明本房价已包括燃气设备费，以及两边的身份证、转让人在交房日之前一个月已缴讫的煤气费帐单，共同到燃气部分处理手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。听讼网小编提示：上、下家除了要在《房子生意合同》弥补条款中注明：本房价已包括燃气设备费以外;特别重要的是，还要约好处理过户手续的详细日期，避免将来处理起来遥遥无期。
(五)结清电话费
跟着市民生活水平的进步，有的家庭现已装置了多门电话线路，此刻下家就要仔细问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。在此，笔者主张购房者，现在电话新装很便利，你完全可以让原房主将电话移走，不计入房价。然后别的请求装置电话，避免入住后每天接陌生人的电话而烦恼。如确因电话线路或号源严重而非要不可，那就要和上家一同到电信部分拉一张截止到交房日的结算帐单，同时清结后，再处理过户手续。
所以想要了解关于后合同责任的意义，也是十分的简略的。如果您的状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您来听讼网进行法律咨询。