二手房买卖中的冷知识有哪些

在生意二手房的路上，不少人都会遇见各式各样的问题，有的问题看似简略却很少有人清楚，比方许多人知道满五仅有的房子廉价，但却不知道它为何廉价，今日听讼网小编就跟我们共享一下二手房生意中的冷常识。
1、为什么满五仅有省钱?
所谓“满五”指的便是房产证的时刻已满五年，所谓“仅有”指的便是买卖房子为出售方仅有房产。“满五仅有”的房产假如买卖，能够免征增值税和个人所得税。
2、“满五”、“满二”指的是指交房时刻、签合同时刻仍是房产证的处理时刻?
一般来说，“满五”、“满二”是以拿到房产证的时刻为准，即房产证满2年。
3、评价价和成交价是同一个价格吗?
评价价是银行依据房子的各方面要素评价发生的价格，评价价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实践开销的价款，因而这二者并不是同一个价格，评价价一般比成交价要低。
4、中介费和契税等税费是依照成交价仍是评价价来征收的?
中介费是依据成交价来征收的，而契税、个税、增值税是依据评价价来征收的，当然也有城市是依据辅导价来征收的。
“辅导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门，依照定价权限和规模规则基准价及其起浮起伏，辅导经营者拟定的价格。
5、什么是合同房?
合同房便是仅有购房合同，但两证不完全的房子，在实践生活中，有些房子尽管现已入住，但并未拿到房产证，或许由于各种原因无法处理房产证，购买合同房存在许多危险。
6、 为什么说土地证要和房产证一同过户?
房产证和土地证是业主具有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益，假如购房之后不及时过户土地证将面对很大危险。