不能办理或不能按期办理房产证的解决方式

不能处理或不能按期处理房产证的处理方法徐文龙购房者与开发商签定房子买卖合同，购房者依照合同约好向开发商交纳购房款，开发商依照约好向购房者交给房子后，两边能够依照法律规则或许合同约好的日期，共同向房子行政主管部门恳求处理房子权属挂号手续，也能够托付中介机构处理。如因开发商的原因，致使购房者未能在法律规则或许合同约好的日期处理房子权属挂号，获得房子所有权证书的，依照《城市商品房预售管理办法》第十二条：“因为开发商的原因，承购人未能在房子交给使用之日起90日内获得房子权属证书的，除开发企业和承购人有特别约好外，开发企业应当承当违约责任”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条：“因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：1、商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限；2、商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日内；3、商品房买卖合同的标的物为已建成房子的，自合同缔结之日起90日内”之规则，购房者能够要求开发商承当违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条：“合同没有约好违约金或许丢失数额难以核算的，能够依照已付购房款总额参照中国人民银行规则的金融机构计收预期借款利息的规范核算”之规则，如因开发商的原因致使购房者不能按期处理房子权属证书的，购房者能够要求开发商承当利息丢失的违约责任。假如购房者在商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为开发商的原因没有处理房子权属挂号，获得房子权属证书的，购房者能够恳求解除合同和要求开发商赔偿丢失。