如何贷款最合算

作者：文／崔守信
近来，不断有读者来电来信，就个人住宅告贷的相关常识进行问询。带着这些问题，笔者造访了工商银行北京市分行住宅信贷处有关人士。
问：一些购房者在挑选告贷组合时比较盲目，专家的意见对他们必定有很大的协助。
答：从理论上来说，告贷人每月的还款金额不超越悉数月收入的55％，在还款方面就不会构成太大的压力。我们能够设定几组比方供购房者参阅，购房者能够依据本身的状况有所挑选。别的能够告诉告贷人，告贷利息分两档，即1—5年是一档，6—30年是一档，假如你请求的是6—30年那一档的组合，而终究在1—5年内还清，那么利息还要按6—30年那一档核算。
例如或人告贷金额10万元，期限为10年。
月均还款额：1089.23（元）
若此人正常归还告贷一直到还款完毕，合计120次还款次数，还款金额连本带息
为：130707.60元。
若此人在还款过程中，半途请求提早归还悉数告贷，比方在正常还款一年后提
出的请求，此人实践还款金额为：
已还一年的本息额＋剩下本金＝实践还款额
1089.23×12＋92314.66＝105385.42（元）
所以，130707.60－105385.42＝25322.18（元）
所以，此人若提早悉数归还告贷，可省去25322.18（元）利息支出
问：告贷人假如想分阶段提早归还，有什么要求？怎么请求？
答：这种现象比较遍及。现在有的银行受理分阶段归还有必要是月还款额的整倍数，工商行从1997年末开办了恣意时刻、恣意金额（超越还款额度）的事务，愈加方便了客户。比方你每月应还2000元，然后你计划一次性归还9000元，就到相应的分理处填写请求表，即时处理，这样就能够不断地缩短还款期限，给客户更大的自由度。需求阐明的是，不管是逾期未还，仍是提早归还都归于违约，仅仅依据我国现在的国情，对提早归还的客户不收取违约金。
问：对逾期未还的将做怎么处置？
答：依据规定，对接连三次，累计六次逾期未还的，银即将向自己了解状况，如确属歹意不还或无力归还，银即将对抵押物进行处置。
问：银行的利率如做调整，对还款会有什么影响？
答：个人住宅告贷的利率不是原封不动的，假如人民银行对利率进行调整，那么受理银即将在第二年1月1日起告诉告贷人并履行新的利率。
问：告贷人还款时有没有收据或凭据？
答：有，经过活期账户还款的，存折上有每次还款时的代码，如自己确需收据，可致电受理银行，由银行寄发，或自己亲身去取。
问：处理告贷手续需求多长时刻？
答：工商即将首要加强服务，由于服务将是一项非常重要的自我宣扬手法。现在工商行许诺从受理到放款15个工作日内办完，最快可在3个工作日内办完。别的还将连续开办网上受理事务、外地（籍）人的房告贷事务以及二手房购房告贷事务等。