银行认定二套房的七大标准是什么

二套房是第2套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。那么在具体操作中，银行会将哪几种状况中的房产确定为二套房呢?银行确定...想要了解更多关于银行确定二套房的七大规范是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二套房是第2套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。那么在具体操作中，银行会将哪几种状况中的房产确定为二套房呢?
银行确定为二套房的七种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房
详解：依据新的方针，家庭成员包含借款人、爱人及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭领域的。所以以未成年子女的名义请求借款购房时，就会依照二套房方针履行。
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房
详解：依据现在银行“认贷又认房”，假如不出售现有房产的状况下，再借款购房是归于二套房的，将依照二套房的方针履行。假如按曩昔方针，未成年时的房产只需没借款，再请求房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房
详解：曩昔只“认贷”，这种状况不算二套房，但现在加了“认房”，尽管没有贷过款，但只需是在房屋产权交易体系中可以查到名下有房产，在不卖掉且请求借款的状况下，也会被确定为二套房。
4、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房
详解：现在银行对二套房确定是“认房又认贷”，也便是说尽管借款买的房产出售今后，家庭名下已没有任何住宅，但由于其之前有借款记载，再请求房贷也会被当作二套房。
5、头次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款
详解：现在公积金借款方针也比较严厉，只需借款人有过房贷记载，不管房贷是否结清、房产是否出售，即使从未运用过公积金借款，头次请求公积金借款也会被当作二套房。
6、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一同。
详解：夫妻两边结婚后尽管户口没有落在一同，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人供给户口本外，还会要求借款人供给婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能供给独身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再请求借款购房
详解：只需央行的征信体系中可以查到房贷记载，那么即使离婚后房产判给一方，另一方再借款购房时也会被确定为二套房。这使得很多企图经过“假离婚”来躲避二套房新政的主意也付之东流。
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