开发商资质是怎么认定的

咱们都知道买房时要看选择靠谱的开发商，但是房地产开发商怎样选择?开发商也是有资质的你知道吗?下面，听讼网小编就来跟咱们聊聊开发商资质是怎样确定的，咱们需求审阅开发商什么方面。
开发商资质等级区分
房地产开发企业依照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
(一)一级资质：
(1)注册的本钱不能低于5000万元;
(2)从事房地产开发的运营要5年以上;
(3)近3年的房子修建的面积累计竣工到达30万平方米以上，或许是累计完结了与此适当的房地产开发的投资额。
(4)接连5年修建工程质量的合格率到达100%;
(5)上一年房子修建施工面积15万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
(6)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其间具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
(7)工程技术、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
(9)未发生过严重工程质量事故。
(二)二级资质：
(1)注册本钱不低于2000万元;
(2)从事房地产开发运营3年以上;
(3)近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
(4)接连3年修建工程质量合格率达100%;
(5)上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发投资额;
(6)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其间具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
(7)工程技术、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
(9)未发生过严重工程质量事故。
(三)三级资质：
(1)注册本钱不低于800万元;
(2)从事房地产开发运营2年以上;
(3)房子修建面积累计竣工5万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发投资额;
(4)接连2年修建工程质量合格率达100%;
(5)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其间具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(6)工程技术、财政等事务负责人具有相应专业中级以上职称，计算等其他事务负责人具有相应专业初级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系，商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
(8)未发生过严重工程质量事故。
(四)四级资质：
(1)注册本钱不低于100万元;
(2)从事房地产开发运营1年以上;
(3)已竣工的修建工程质量合格率达100%;
(4)有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财政负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业计算人员;
(6)商品住所出售中实行了《住所质量保证书》和《住所运用说明书》准则;
(7)未发生过严重工程质量事故。
这些都是有证可查的，您能够向开发商索要。
新建立的房地产开发企业，首要定暂定资质，一年后，依据该企业的成绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，能够延伸两次，每次一年。
开发商进行房地产项目开发的进程是一个不断获批获得各种证书的进程，比方“房地产开发项目建造条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建造用地规划许可证”、“建造工程规划许可证”、“建造工程开工许可证”等。