农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

当时，城乡一体化已成为是我国开展新阶段提出的新任务，是完成全面建造小康社会奋斗目标的新要求。2008年景都市被国务院确认为第一批城乡统筹归纳变革试验区，双流县也成为全市试点之一。为了加快城乡统筹开展，成都市提出了“三个会集”的设想，即工业向会集开展区会集，土地向规模经营会集，农人向乡镇会集;市政府还先后施行了“新居工程”、“金土地工程”以及“农人土地换社保”等办法，希望经过这些斗胆立异的测验，赶快构成统筹城乡开展的新机制。在此布景下，我县村庄房地产商场变得反常活泼，村庄房子生意合同胶葛也日益增多，特别是拆迁安顿房生意合同胶葛日益突出，越来越多的案子诉至法院。近期我院深化各乡镇进行安顿房生意合同胶葛的专题调研，并就现阶段安顿房生意合同胶葛的处理提出对策和主张，以期能为处理试验区变革的一些难题供给有利参阅。
一、村庄拆迁安顿类房子生意胶葛的根本情况
(一)生意双方的根本情况
1.从购买“安顿房”的购房者需求区分。一是满意根本住宅需求的“安顿房”，它们完成了对一般商品房的代替效果。这类人群尽管清楚安顿房存在的危险，可是无力购买高价的城市商品房，与安顿房的寓居利益比较，终究挑选了购买安顿房。他们对房子的稳定性较为灵敏，抗危险才能较弱，并且大部分没有其他的住宅。二是满意休闲住宅需求的“安顿房。房子所在的村庄环境、不受商品房开发约束的一些条件等，满意了部分高收入人群的休闲住宅需求。此类购买人群对是否真实具有房子产权应该并不是特别重视，他们重视的重点是购买到了这种歇息寓居的价值。遍及来说，这类人群的抗危险才能较强，他们要完成的是高层次的需求，并且遍及在市区具有住宅。三是完成出资功用的“安顿房”。有部分人群出于今后城市开展规划等的考虑，购买部分地段和区位的安顿房，以期完成出资功用。这类人群抗危险才能强，对住宅自身没有需求，类似于商品房炒家。
2.从安顿房卖方的身份区分。一是卖方为被征地拆迁的农人。在拆迁安顿的过程中，不少农人分得面积相对较大的安顿房，乃至有些农人分得多套住宅。为了使房子发挥更大的功效，发明更大的价值，被拆迁农人卖掉剩下的住宅。二是卖方为房产开发公司和出资公司。从应诉到我院的胶葛来看，此类胶葛占绝大多数。在推动城乡统筹的过程中，因为资金等方面的原因，乡镇政府、村委会一般采纳投标方法挑选具有资金优势的房地产开发商或许出资公司作为业主建筑安顿小区。安顿房竣工后，与被拆迁乡民签定房子安顿合同。有部分开发商或许出资公司在安顿完被拆迁乡民后，将剩下的安顿房出售。