赠送的面积要算产权吗

买房解说户型的时分，总是会听到出售人员说，咱们这个户型赠送面积很大，十分合算，购房者一听，能白白得到赠送面积，还不必算在物管费里边，真的很合算。
可是，其实开发商便是使用了这种心思。你要是觉得价格高，就会给你把赠送面积加上，给你算实得单价，其实底子就占不到廉价。
赠送的面积不算产权
赠送的面积是不算产权的，产权上只需建筑面积，出售的时分必定也不能算的。赠送的面积假如是室内，运用就没有问题。假如赠送的归于共用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商原本无权赠送，这给日后业主的正常运用埋下了危险。
小区舒适度下降
开发商常常说辞是，加上赠送的面积，能够将套二改成套三。可是开发商的开始意图，便是在不改动容积率的情况下，光明磊落将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。一起小区的人会多了，享用公共配套的人多了，舒适度天然下降。
其实赠送面积使用率偏低
现在成都楼市中，赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送天台的、结构衔接板等。可是许多使用率都不大。有的户型由于赠送面积，变得结构不合理，还甘愿不要。
落地飘窗还好点，飘窗台使用率较低。现在许多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。假如是那种只需不到一米宽，又无法和房间彻底打通的，那就底子没有什么运用价值。
入户花园，使用方法有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功用。
开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产丈量标准》所规则的阳台、飘窗，只能算半面积或许不算面积;关于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到不合法建立带来的结果。
而给顶层业主的顶层天台，以及给底层业主的地下室空间等。应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商一切，开发商将原归于共用的部分许给一户独用。只需其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
所以，购房者不要觉得赠送面积大便是好，要细心研讨究竟赠送的是哪里，值不值那个价格。