定金全攻略：律师教你如何打定金官司
来源：听讼网整理 2018-08-26 00:44
定金、订金等是日常日子傍边常常选用的交易方法。定金和订金一字之差，却大相径庭，二者存在哪些不同？哪些景象应当返还定金？哪些景象应当双倍返还定金？这些问题与当事人切身利益联系严重！金圣维权律师网www.shenglaw.com陈其象律师特别策划推出《定金全攻略：律师教你怎么打定金官司》，教你怎么签定定金合同，正确适用定金手法，以保护自身的合法权益。
【目录】
1.什么是定金？
2.什么是定金合同？
3.什么是“订金”？
4.什么是订约好金（立约好金）?
5.什么是成约好金？
6.什么是解约好金？
7.什么是违约好金？
8.什么是证约好金？
9.当事人怎么约好定金数额？
10.什么是定金罚则？
11.定金对受定金方有哪些法令效能？
12.定金抵挡定金方有哪些法令效能？
13.当事人适用定金，还能否一起适用违约金条款？
14.危害补偿金和定金能否一起适用？
【附录】定金总结
【正文】
1.什么是定金？
定金是指合同当事人为了确保合同的实行，根据法令规则或许两边当事人约好，在合同缔结前、合同缔结时或许合同缔结后、实行之前，由一方当事人（定金给付方）依照合同标的额必定份额(20%以内)预先支交给对方当事人（定金承受方）必定数额的金钱或许其他代替物作为担保的一种担保方法。
（1）定金担保为金钱担保方法：
A.定金标的物只能是金钱或许其他代替物（品种物）；
B.定金标的物不能是特定物。
（2）定金担保为合同债款实行担保；合同债款以外的其他债款实行不适用定金担保。
（3）定金类型分为立约好金、成约好金、解约好金、违约好金、证约好金。
【陈其象律师提示】
定金既是《担保法》规则的担保方法，也是《合同法》规则的违约职责方法（定金罚则）：
①定金对主合同当事人两边互为担保；
②定金适用独立于危害补偿金,不以实践危害发生为条件；
③定金不具有补偿性而具有赏罚性，定金的赏罚性受两个方面约束：
A.定金法定数额不得超越合同标的额20％；
B.定金＋危害补偿金不得超越合同价金总额。
2.什么是定金合同？
定金合同是指当事人为确保债款实行、债款完成而由一方向对方给付必定数额金钱或其他代替物的书面约好。
（1）定金合同是要式合同，定金应当以书面方法约好：
A.定金合同可所以独自缔结的书面合同，包含当事人之间的具有担保性质的信函、传真等；
B.定金合同也可所以主合同中的担保条款。
【提示】根据《合同法》第36条规则，“法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面方法缔结合同，当事人未选用书面方法但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立”，当事人虽然未缔结书面定金合同，但现已交给收受定金的，定金合同建立并收效。
（2）定金合同是是实践性合同：定金合同自实践交给（收受）定金之日起收效。
（3）定金合同当事人限于被担保的主合同当事人。
【提示】《担保法》及司法解说均未清晰规则债款人以外的第三人为担保合同债款的实行能否向定金担保的主合同债款人给付定金。应能够答应第三人与主债款人缔结定金合同。
（4）定金合同内容有必要以清晰的意思表明约好。定金约好有两种方法：
A.当事人清晰约好其给付的金钱为“定金”；
B.当事人约好定金罚则的实践内容，即清晰约好定金性质。
【陈其象律师提示】
定金合同要害内容是约好为“定金”或许写明定金罚则（定金性质）内容。
3.什么是“订金”？
订金不是一个标准的法令概念。
“定金”和“订金”一字之差，但法令效果彻底不同：
（1）订金只具有预付款性质，不具有担保性质，也不具有定金罚则双倍返还功用。
A.预付款是合同应实行金钱的一部分,不具有担保性质和赏罚功用。
B.订金、预付金、诚实信用金、留置金、担保金、确保金、订约金、押金等都归于预付款领域，当事人没有约好为定金性质的都不是定金。
（2）订金等不受合同标的额20％的约束。
（3）《担保法解说》第118条规则，当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，法院不予支撑。【陈其象律师提示】
①假如当事人在合同中约好“给付订金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还订金；收受订金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还订金”，或许其他相相似内容，则该订金实践上便是定金，具有定金罚则功用。
②具有定金性质的“订金”实践上即“定金”，应当受不得超越合同标的额20％的定金数额约束。
4.什么是订约好金（立约好金）?
订约好金是指为担保主合同的缔结而付出的必定数额的金钱。
《担保法解说》第115条规则,“当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金”。
定约好金以一方回绝缔结主合同为适用条件:
（1）给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；
（2）收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
【陈其象律师提示】
①订约好金适用定金罚则，订约好金罚则适用条件为一方当事人回绝缔结主合同；
②订约好金不是主合同的从合同而是独立合同；
③订约好金首要用于救助合同缔约丢失。
5.什么是成约好金？
成约好金是指作为主合同建立或许收效要件的定金。
《担保法解说》第116条规则，“当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效”。
（1）给付定金一方付出定金的，主合同依照约好建立或许收效；
（2）给付定金一方未付出定金的：
A.主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效；
B.主合同未实行或未实行首要部分的，主合同不建立或许收效。
【陈其象律师提示】
①成约好金实践上是附条件合同中的“定金条件”，当事人有必要在合同中约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件；不然，不建立成约好金。
②成约好金起到阻挠合同建立或许收效的效果；但合同实践实行能够击破。
③成约好金不适用定金罚则。
6.什么是解约好金？
解约好金是指当事人在合同中约好以承受定金罚则作为免除合同价值的定金。
《担保法解说》第117条规则，“定金交给后，交给定金的一方能够依照合同的约好以损失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则”。
（1）解约好金使得合同当事人得以承当定金制裁而免除合同：
A.解约好金赋予合同当事人以抛弃或许加倍返还定金为条件活的合同独自免除权；
B.解约好金条件下免除合同，对该合同不能强制实践实行。
（2）解约好金罚则适用以一方当事人免除主合同为条件：
A.交给定金一方免除主合同，无权要求返还定金（损失定金）；
B.收受定金一方免除主合同，应当双倍返还定金。
（3）解约好金不扫除危害补偿职责。
【陈其象律师提示】
①解约好金实践是依照“定金罚则”内容设置的合同免除权违约金。
②解约好金需求当事人在合同中清晰约好解约好金内容。
7.什么是违约好金？
违约好金即履约好金、债款定金，是指用以担保主合同实行而付出的金钱。
《担保法》第89条规则，“当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金”。
违约好金罚则的适用以一方不实行约好债款为条件：
（1）给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；
（2）收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
【陈其象律师提示】
①债款人实行债款后，违约好金应当抵作价款或许回收。
②违约好金是定金的常态，无须当事人在合同中特别约好；当事人未对定金性质作出约好时，应当推定该定金仅具有违约好金的一般性质。
③其他四种定金（立约好金、成约好金、解约好金、证约好金）均须当事人在合同中约好定金内容，不然只能推定为违约好金。
8.什么是证约好金？
证约好金是指以交给现实作为当事人之间存在合同联系的证明的定金。
我国《担保法》及其解说均未规则证约好金。
【陈其象律师提示】
我国现在没有规则证约好金品种，证约好金仅仅理论分类。
9.当事人怎么约好定金数额？
《担保法》第91条规则，“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。
《担保法解说》第119条规则，“实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效”。
《担保法解说》第121条规则，“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑”。根据上述规则，定金数额适用以下规则：
（1）定级数额不得超越主合同标的额的20％；
（2）定金数额超越主合同标的额的20％的部分，不具有定金法令效能。
【陈其象律师提示】
定金数额以定金法定限额内实践交给的定金金额为准。
10.什么是定金罚则？
定金罚则是指给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
定金罚则适用条件：
（1）定金合同有用：
A.因主合同无效或许被吊销导致定金合同无效，以及定金合同自身无效的，不适用定金罚则；
B.当事人约好定金合同的效能独立于主合同，即便主合同无效定金合同也不因而无效，能够适用定金罚则。
（2）定金现已实践交给，定金合同现已收效：
A.定金未实践交给，则定金未收效，不适用定金罚则；
B.实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效。
（3）定金数额不高于合同标的额20％的法定限额。
（4）当事人不实行约好债款：是指当事人不实行定金罚则所约好的债款，而非泛指合同约好任何债款。
A.因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能完成，视为不实行被担保的债款，能够适用定金罚则。
B.但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
（5）当事人不实行约好债款无法定免责景象:
A.因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则;
B.因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
【陈其象律师提示】
①定金罚则适用目标仅限于法定或许定金合同约好的适用定金罚则的违约行为。
②非法定或许约好适用定金罚则的其他违约事项不适用定金罚则，只能适用其他违约职责。
②定金罚则的份额适用（《担保法解说》第120条第二款）：当事人一方不彻底实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
11.定金对受定金方有哪些法令效能？
（1）获得定金所有权。
（2）抵作价款权。
（3）定金不返还：付定金方不实行合同职责时，受定金方得保存定金，不再负返还职责；付定金方损失定金返还请求权。
（4）定金于补偿中扣除权：受定金方不实行合同职责而适用定金罚则双倍返还定金后，对方依违约要求危害补偿的，应当扣除定金金额，或许付补偿金时对方返还定金。
（5）双倍返还定金职责。
（6）定金返还职责：在合同实行后或许在因不行归责于两边当事人原因而致不能实行合同的，受定金方应当返还定金。
【陈其象律师提示】
定金对收受定金方的法令约束力在于违背约好职责时双倍返还定金。
12.定金抵挡定金方有哪些法令效能？
（1）双倍返还定金请求权；
（2）定金返还请求权；
（3）以定金抵作价款权；
（4）以定金抵作补偿金。
【陈其象律师提示】
定金抵挡出定金方的最大救助效能在于双倍返还定金请求权。
13.当事人适用定金，是否还能一起适用违约金条款？
《合同法》第118条规则，“当事人既建议约好违约金，又建议定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。”
（1）定金与违约金不能一起适用，只能由被违约方挑选适用。
（2）假如存在两个以上的违约行为，且别离归于适用定金罚则和适用违约金的违约行为，此刻定金和违约金能够一起适用。
【陈其象律师提示】
对同一个违约行为，定金和违约金不能一起适用，只能二者挑选其一适用。
14.危害补偿金和定金能否一起适用？
危害补偿金和定金能否一起适用没有清晰规则。
（1）定金与危害补偿职责一起并存时，应当选用定金与危害补偿金一起适用，且不适用损益相抵准则；
（2）定金与危害补偿金一起并用不能超越合同总额总值。
【陈其象律师提示】
定金与危害补偿金能够并存，但不能超越合同总额总值。
【法条链接】
《民法通则》
第八十九条依照法令的规则或许依照当事人的约好，能够选用下列方法担保债款的实行：（三）当事人一方在法令规则的范围内能够向对方给付定金。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行债款的，无权要求返还定金；承受定金的一方不实行债款的，应当双倍返还定金。
《合同法》
榜首百一十五条 当事人能够依照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。榜首百一十六条 当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。
《担保法》
第二条第二款本法规则的担保方法为确保、典当、质押、留置和定金。
第八十九条当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面方法约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。
定金合同从实践交给定金之日起收效。
第九十一条定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
第九十三条本法所称确保合同、典当合同、质押合同、定金合同可所以独自缔结的书面合同，包含当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可所以主合同中的担保条款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说
六、关于定金部分的解说榜首百一十五条 当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。榜首百一十六条 当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效。榜首百一十七条 定金交给后，交给定金的一方能够依照合同的约好以损失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则。榜首百一十八条 当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。榜首百一十九条 实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效。榜首百二十条 因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能完成，能够适用定金罚则。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。当事人一方不彻底实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。榜首百二十一条 当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。榜首百二十二条 因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
最高人民法院关于合同当事人仅给付了定金应当怎么确认统辖问题的复函（１９９４年７月１５日 法经（１９９４）１７１号）
天津市高级人民法院：你院（１９９３）津高法字第６９号《关于合同纠纷提起的诉讼当事人仅实行了定金约好，没实行合同约好的其他职责，应怎么确认统辖的请示》收悉。经研讨，答复如下：在合同当事人仅实行了合同中定金条款的约好，而未实行合同的其他条款的状况下，不能根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的定见》（下称《定见》）第１８条、第１９条的规则认定为“实践实行”。《定见》中的“实践实行”，关于购销合同，是指合同当事人实践实行了交货职责。因而，合同当事人因仅给付了定金而发生合同纠纷，应依照《定见》第１８条的规则确认统辖的人民法院。此复
最高人民法院关于因第三人的差错导致合同不能实行应怎么适用定金罚则问题的复函
（１９９５年６月１６日 法函〔１９９５〕７６号）
江苏省高级人民法院：
你院关于因第三人的差错导致合同不能实行的，应怎么适用定金罚则的请示收悉。经研讨，答复如下：
凡当事人在合同中清晰约好给付定金的，在实践交给定金后，如一方不实行合同除有法定免责的状况外，即应对其适用定金罚则。因该事同联系以外第三人的差错导致合同不能实行的，除该合同还有约好的外，仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在承受定金处分后，可依法向第三人追偿。
【目录】
1.什么是定金？
2.什么是定金合同？
3.什么是“订金”？
4.什么是订约好金（立约好金）?
5.什么是成约好金？
6.什么是解约好金？
7.什么是违约好金？
8.什么是证约好金？
9.当事人怎么约好定金数额？
10.什么是定金罚则？
11.定金对受定金方有哪些法令效能？
12.定金抵挡定金方有哪些法令效能？
13.当事人适用定金，还能否一起适用违约金条款？
14.危害补偿金和定金能否一起适用？
【附录】定金总结
【正文】
1.什么是定金？
定金是指合同当事人为了确保合同的实行，根据法令规则或许两边当事人约好，在合同缔结前、合同缔结时或许合同缔结后、实行之前，由一方当事人（定金给付方）依照合同标的额必定份额(20%以内)预先支交给对方当事人（定金承受方）必定数额的金钱或许其他代替物作为担保的一种担保方法。
（1）定金担保为金钱担保方法：
A.定金标的物只能是金钱或许其他代替物（品种物）；
B.定金标的物不能是特定物。
（2）定金担保为合同债款实行担保；合同债款以外的其他债款实行不适用定金担保。
（3）定金类型分为立约好金、成约好金、解约好金、违约好金、证约好金。
【陈其象律师提示】
定金既是《担保法》规则的担保方法，也是《合同法》规则的违约职责方法（定金罚则）：
①定金对主合同当事人两边互为担保；
②定金适用独立于危害补偿金,不以实践危害发生为条件；
③定金不具有补偿性而具有赏罚性，定金的赏罚性受两个方面约束：
A.定金法定数额不得超越合同标的额20％；
B.定金＋危害补偿金不得超越合同价金总额。
2.什么是定金合同？
定金合同是指当事人为确保债款实行、债款完成而由一方向对方给付必定数额金钱或其他代替物的书面约好。
（1）定金合同是要式合同，定金应当以书面方法约好：
A.定金合同可所以独自缔结的书面合同，包含当事人之间的具有担保性质的信函、传真等；
B.定金合同也可所以主合同中的担保条款。
【提示】根据《合同法》第36条规则，“法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面方法缔结合同，当事人未选用书面方法但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立”，当事人虽然未缔结书面定金合同，但现已交给收受定金的，定金合同建立并收效。
（2）定金合同是是实践性合同：定金合同自实践交给（收受）定金之日起收效。
（3）定金合同当事人限于被担保的主合同当事人。
【提示】《担保法》及司法解说均未清晰规则债款人以外的第三人为担保合同债款的实行能否向定金担保的主合同债款人给付定金。应能够答应第三人与主债款人缔结定金合同。
（4）定金合同内容有必要以清晰的意思表明约好。定金约好有两种方法：
A.当事人清晰约好其给付的金钱为“定金”；
B.当事人约好定金罚则的实践内容，即清晰约好定金性质。
【陈其象律师提示】
定金合同要害内容是约好为“定金”或许写明定金罚则（定金性质）内容。
3.什么是“订金”？
订金不是一个标准的法令概念。
“定金”和“订金”一字之差，但法令效果彻底不同：
（1）订金只具有预付款性质，不具有担保性质，也不具有定金罚则双倍返还功用。
A.预付款是合同应实行金钱的一部分,不具有担保性质和赏罚功用。
B.订金、预付金、诚实信用金、留置金、担保金、确保金、订约金、押金等都归于预付款领域，当事人没有约好为定金性质的都不是定金。
（2）订金等不受合同标的额20％的约束。
（3）《担保法解说》第118条规则，当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，法院不予支撑。【陈其象律师提示】
①假如当事人在合同中约好“给付订金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还订金；收受订金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还订金”，或许其他相相似内容，则该订金实践上便是定金，具有定金罚则功用。
②具有定金性质的“订金”实践上即“定金”，应当受不得超越合同标的额20％的定金数额约束。
4.什么是订约好金（立约好金）?
订约好金是指为担保主合同的缔结而付出的必定数额的金钱。
《担保法解说》第115条规则,“当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金”。
定约好金以一方回绝缔结主合同为适用条件:
（1）给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；
（2）收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
【陈其象律师提示】
①订约好金适用定金罚则，订约好金罚则适用条件为一方当事人回绝缔结主合同；
②订约好金不是主合同的从合同而是独立合同；
③订约好金首要用于救助合同缔约丢失。
5.什么是成约好金？
成约好金是指作为主合同建立或许收效要件的定金。
《担保法解说》第116条规则，“当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效”。
（1）给付定金一方付出定金的，主合同依照约好建立或许收效；
（2）给付定金一方未付出定金的：
A.主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效；
B.主合同未实行或未实行首要部分的，主合同不建立或许收效。
【陈其象律师提示】
①成约好金实践上是附条件合同中的“定金条件”，当事人有必要在合同中约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件；不然，不建立成约好金。
②成约好金起到阻挠合同建立或许收效的效果；但合同实践实行能够击破。
③成约好金不适用定金罚则。
6.什么是解约好金？
解约好金是指当事人在合同中约好以承受定金罚则作为免除合同价值的定金。
《担保法解说》第117条规则，“定金交给后，交给定金的一方能够依照合同的约好以损失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则”。
（1）解约好金使得合同当事人得以承当定金制裁而免除合同：
A.解约好金赋予合同当事人以抛弃或许加倍返还定金为条件活的合同独自免除权；
B.解约好金条件下免除合同，对该合同不能强制实践实行。
（2）解约好金罚则适用以一方当事人免除主合同为条件：
A.交给定金一方免除主合同，无权要求返还定金（损失定金）；
B.收受定金一方免除主合同，应当双倍返还定金。
（3）解约好金不扫除危害补偿职责。
【陈其象律师提示】
①解约好金实践是依照“定金罚则”内容设置的合同免除权违约金。
②解约好金需求当事人在合同中清晰约好解约好金内容。
7.什么是违约好金？
违约好金即履约好金、债款定金，是指用以担保主合同实行而付出的金钱。
《担保法》第89条规则，“当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金”。
违约好金罚则的适用以一方不实行约好债款为条件：
（1）给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；
（2）收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
【陈其象律师提示】
①债款人实行债款后，违约好金应当抵作价款或许回收。
②违约好金是定金的常态，无须当事人在合同中特别约好；当事人未对定金性质作出约好时，应当推定该定金仅具有违约好金的一般性质。
③其他四种定金（立约好金、成约好金、解约好金、证约好金）均须当事人在合同中约好定金内容，不然只能推定为违约好金。
8.什么是证约好金？
证约好金是指以交给现实作为当事人之间存在合同联系的证明的定金。
我国《担保法》及其解说均未规则证约好金。
【陈其象律师提示】
我国现在没有规则证约好金品种，证约好金仅仅理论分类。
9.当事人怎么约好定金数额？
《担保法》第91条规则，“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。
《担保法解说》第119条规则，“实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效”。
《担保法解说》第121条规则，“当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑”。根据上述规则，定金数额适用以下规则：
（1）定级数额不得超越主合同标的额的20％；
（2）定金数额超越主合同标的额的20％的部分，不具有定金法令效能。
【陈其象律师提示】
定金数额以定金法定限额内实践交给的定金金额为准。
10.什么是定金罚则？
定金罚则是指给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
定金罚则适用条件：
（1）定金合同有用：
A.因主合同无效或许被吊销导致定金合同无效，以及定金合同自身无效的，不适用定金罚则；
B.当事人约好定金合同的效能独立于主合同，即便主合同无效定金合同也不因而无效，能够适用定金罚则。
（2）定金现已实践交给，定金合同现已收效：
A.定金未实践交给，则定金未收效，不适用定金罚则；
B.实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效。
（3）定金数额不高于合同标的额20％的法定限额。
（4）当事人不实行约好债款：是指当事人不实行定金罚则所约好的债款，而非泛指合同约好任何债款。
A.因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能完成，视为不实行被担保的债款，能够适用定金罚则。
B.但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。
（5）当事人不实行约好债款无法定免责景象:
A.因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则;
B.因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
【陈其象律师提示】
①定金罚则适用目标仅限于法定或许定金合同约好的适用定金罚则的违约行为。
②非法定或许约好适用定金罚则的其他违约事项不适用定金罚则，只能适用其他违约职责。
②定金罚则的份额适用（《担保法解说》第120条第二款）：当事人一方不彻底实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。
11.定金对受定金方有哪些法令效能？
（1）获得定金所有权。
（2）抵作价款权。
（3）定金不返还：付定金方不实行合同职责时，受定金方得保存定金，不再负返还职责；付定金方损失定金返还请求权。
（4）定金于补偿中扣除权：受定金方不实行合同职责而适用定金罚则双倍返还定金后，对方依违约要求危害补偿的，应当扣除定金金额，或许付补偿金时对方返还定金。
（5）双倍返还定金职责。
（6）定金返还职责：在合同实行后或许在因不行归责于两边当事人原因而致不能实行合同的，受定金方应当返还定金。
【陈其象律师提示】
定金对收受定金方的法令约束力在于违背约好职责时双倍返还定金。
12.定金抵挡定金方有哪些法令效能？
（1）双倍返还定金请求权；
（2）定金返还请求权；
（3）以定金抵作价款权；
（4）以定金抵作补偿金。
【陈其象律师提示】
定金抵挡出定金方的最大救助效能在于双倍返还定金请求权。
13.当事人适用定金，是否还能一起适用违约金条款？
《合同法》第118条规则，“当事人既建议约好违约金，又建议定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。”
（1）定金与违约金不能一起适用，只能由被违约方挑选适用。
（2）假如存在两个以上的违约行为，且别离归于适用定金罚则和适用违约金的违约行为，此刻定金和违约金能够一起适用。
【陈其象律师提示】
对同一个违约行为，定金和违约金不能一起适用，只能二者挑选其一适用。
14.危害补偿金和定金能否一起适用？
危害补偿金和定金能否一起适用没有清晰规则。
（1）定金与危害补偿职责一起并存时，应当选用定金与危害补偿金一起适用，且不适用损益相抵准则；
（2）定金与危害补偿金一起并用不能超越合同总额总值。
【陈其象律师提示】
定金与危害补偿金能够并存，但不能超越合同总额总值。
【法条链接】
《民法通则》
第八十九条依照法令的规则或许依照当事人的约好，能够选用下列方法担保债款的实行：（三）当事人一方在法令规则的范围内能够向对方给付定金。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行债款的，无权要求返还定金；承受定金的一方不实行债款的，应当双倍返还定金。
《合同法》
榜首百一十五条 当事人能够依照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。榜首百一十六条 当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。
《担保法》
第二条第二款本法规则的担保方法为确保、典当、质押、留置和定金。
第八十九条当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面方法约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。
定金合同从实践交给定金之日起收效。
第九十一条定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
第九十三条本法所称确保合同、典当合同、质押合同、定金合同可所以独自缔结的书面合同，包含当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可所以主合同中的担保条款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说
六、关于定金部分的解说榜首百一十五条 当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。榜首百一十六条 当事人约好以交给定金作为主合同建立或许收效要件的，给付定金的一方未付出定金，但主合同现已实行或许现已实行首要部分的，不影响主合同的建立或许收效。榜首百一十七条 定金交给后，交给定金的一方能够依照合同的约好以损失定金为价值而免除主合同，收受定金的一方能够双倍返还定金为价值而免除主合同。对免除主合同后职责的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规则。榜首百一十八条 当事人交给留置金、担保金、确保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。榜首百一十九条 实践交给的定金数额多于或许少于约好数额，视为改变定金合同；收受定金一方提出异议并回绝承受定金的，定金合同不收效。榜首百二十条 因当事人一方拖延实行或许其他违约行为，致使合同意图不能完成，能够适用定金罚则。但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。当事人一方不彻底实行合同的，应当依照未实行部分所占合同约好内容的份额，适用定金罚则。榜首百二十一条 当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。榜首百二十二条 因不行抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。受定金处分的一方当事人，能够依法向第三人追偿。
最高人民法院关于合同当事人仅给付了定金应当怎么确认统辖问题的复函（１９９４年７月１５日 法经（１９９４）１７１号）
天津市高级人民法院：你院（１９９３）津高法字第６９号《关于合同纠纷提起的诉讼当事人仅实行了定金约好，没实行合同约好的其他职责，应怎么确认统辖的请示》收悉。经研讨，答复如下：在合同当事人仅实行了合同中定金条款的约好，而未实行合同的其他条款的状况下，不能根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的定见》（下称《定见》）第１８条、第１９条的规则认定为“实践实行”。《定见》中的“实践实行”，关于购销合同，是指合同当事人实践实行了交货职责。因而，合同当事人因仅给付了定金而发生合同纠纷，应依照《定见》第１８条的规则确认统辖的人民法院。此复
最高人民法院关于因第三人的差错导致合同不能实行应怎么适用定金罚则问题的复函
（１９９５年６月１６日 法函〔１９９５〕７６号）
江苏省高级人民法院：
你院关于因第三人的差错导致合同不能实行的，应怎么适用定金罚则的请示收悉。经研讨，答复如下：
凡当事人在合同中清晰约好给付定金的，在实践交给定金后，如一方不实行合同除有法定免责的状况外，即应对其适用定金罚则。因该事同联系以外第三人的差错导致合同不能实行的，除该合同还有约好的外，仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在承受定金处分后，可依法向第三人追偿。