领房产证前需要做什么

房产证是房子合法产权的证明，收取房产证的程序是比较多的，在收取房产证前，业主需求处理许多的工作和预备比较多的材料，预备好后处理房产证才快速，那么领房产证前需求做什么?下面由听讼网黄山律师为读者进行相关常识的回答。
一、领房产证前需求预备些什么
购房者处理房产证前，有必要到税务部分交纳购房的契税，购房完税证明是处理房产证的前提条件。
处理房产证需求的材料：
(一)房子购销合同原件及弥补合同原件。
(二)商品房出售统一发票原件。
(三)房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭据(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、两边身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。
(六)独身的购房人(有必要自己参与，不行代理)：
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理。
二、购房者应怎么交纳房子契税
1、是按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
2、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
3、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
4、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
三、产权证处理的程序是怎样的
房子买卖当事人签定的商品房预、出售合同或房子买卖合同依法收效后30日内两边应到房地产产权挂号部分处理房地产产权证。
产权证处理的根本程序
1、买卖两边至产权挂号部分，上交处理产权证的相关材料：
商品房：个人身份证、房子挂号请求表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房子分户平面图、缴款发票、买卖监证文书。
拆迁安顿房：个人身份证、房子挂号表、房子拆迁证明书、房子拆迁产权交流证明书或购房证明书、原房子产权刊出证明、房子拆迁安顿补偿结算单、房子分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房子挂号请求表、建造项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建造答应证、修建红线图、建造规划防火审阅意见书、竣工平面图、房子总平面图、房子分层平面图、竣工验收陈述)。
个人新建房子：个人身份证、房子挂号请求装、修建答应证、修建红线图、建造规划防火审阅意见书。
2、请求人上交材料后，房子产权挂号部分会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权挂号部分将对所收材料进行审阅，如发现请求人所交材料不全等特殊情况。会按房子挂号请求表所上所用请求人电话告诉请求人，并顺廷办证时刻。
以上常识便是小编对“领房产证前需求预备些什么”问题进行的回答，购房者处理房产证前，有必要到税务部分交纳购房的契税，购房完税证明是处理房产证的前提条件。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。