二手房交易需要缴的税费有哪些

个人转让房子触及营业税、个人所得税、契税、城市保护建造税、印花税、土地增值税等6个税种，其间契税由买房者交纳，印花税由买卖双方交纳。
其间，卖房人要交的税为5种。营业税税率为5%，缺乏5年的住宅要全额交税，超越5年(含5年)的非一般住宅按售房收入减去购买房子的价款后的差额交税。
个人所得税税率为20%，以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，交纳个税。卖房人也能够经过核定纳税的办法交纳个人所得税，核定征收率暂按住宅转让收入的1%履行。个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
土地增值税实施四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也能够挑选核定征收的办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率交纳土地增值税。居民个人转让一般住宅以及个人交换自有寓居用房地产免征土地增值税。
城市建造保护税随营业税征收，计税金额为营业税的实践交交税额。
印花税税率为万分之五，应纳印花税=购房金额×适用税率。
买房人要交的税有两种。契税税率为3%，以购房价格为计税根据交纳。个人购买自用一般住宅，暂折半征收契税。印花税交纳办法同卖房人。
本年享用优惠政策的一般住宅规范为一起满意以下三个条件:住宅小区修建容积率在1.0(含)以上;单套修建面积在140(含)平方米以下;实践成交价低于同等级土地上一般住宅均匀交易价格1.2倍以下。