二手房房东拖延过户怎么办

二手房的生意在市场上也是比较走俏的。但是二手房生意中呈现的问题也不少。比方签定了购房合同，但二手房房东延迟过户，面临这样的情况该怎样处理呢?今日，听讼网小编就带着您一探终究，下面一起来看看小编为您收集整理的相关资料吧。
一，宣布书面催告：
1，房东不会清晰标明回绝处理过户生意手续，但或许会制作一些托言，要求将过户时刻延期，在买方赞同延期后却一向不确定详细的过户时刻，终究发信称因买方原因未能准时过户而解约。在这种情况下，买方必定要及时宣布书面催告，要求房东在约好时刻签约。如赞同延期，则应约好详细的期限。书面催告应当一起抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面赞同，不然或许因依据不足而被法院确定违约。
二，视作违约处理：
在二手房生意中90%以上的居间协议都对生意合同的首要内容进行了清晰的约好，尽管还没有签定用以存案的生意合同正式文本，但两边经过签定居间协议现已成立了生意合同联系，而不只是一个对缔结生意合同的“预定合同”。在这种情况下，房东不能只是双倍返还定金就有权停止合同了，买方能够向房东建议房价的差价丢失，也便是能够要求房东对因房价上涨给买方形成的丢失进行补偿。
三，二手房过户需注意：
1、查询户籍情况
在生意之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍情况。房子户籍通常是由该房子所在地派出所处理，一般情况下，派出所会要求户主自己调取户籍资料，买家能够要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在生意前完结，一旦迁户有问题，买家能够回绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以承认房子的户籍情况。
3、清晰违约责任
在签定生意合一起，可在合同上注明相关条款，买家首要掌握两点：一是付款的时刻，买家只要在承认所购房子中的悉数户口迁出时，才能够付清悉数的购房款;二是清晰了违约责任，就可革除买家在危害方面的举证责任，就不用在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。
房子生意之后应及时处理过户，不然有或许遇到一房二卖的景象，上文中现已通知我们“二手房生意延迟过户怎样办”和“二手房过户需注意什么”，在实践中过户还需要交纳必定的税费，但是购房者不知道这部分费用由谁来交，有时候卖方让买方来付出悉数的费用。这些问题最好问问专业的房产律师，尽量防止多交税费而使自己利益受损。
二手房生意中缔结合一起最好谨慎些，将各项细则清晰清楚。假如卖房成心延迟时刻过户，必定要尽早申述，一起为防止卖方另将房子转卖别人或被“抢购”，最好将房子进行保全;假如买方志在违约金的赔付，须将已付出给卖方的房款取回再行申述，以防卖方因败诉而拖欠所付出的房款及违约金。了解更多相关信息，请重视听讼网。律师在线为您回答。