买房如何选择最好的付款方式

现在，大多开发商答应的付款方法都灵活多样，购房者彻底能够依据自己的实际情况，挑选更让自己轻松的付款方法，首要有：
(1) 用现金或支票、汇票一次付清;
其间，一次性付款购房是指在合同约好的时间内，房子购买者一次性付清悉数的房价款，房子出卖者在购买者付清悉数房价款的一起搬运房子的所有权。这种付款方法的优点是，房价款的付出和房子交给一起进行，操作方法比较简单。购房者一次性付款，一般都能够得到必定的优惠，但这种方法动用的资金数额较大，需求强壮的经济实力来支撑。
(2)短期分期付款;
分期付款是指房子购买者依据合同的约好，先交一部分房价款后，由房子出卖者将房子交给购房者占有运用，购买者在必定期限内分数次付出其他房价款。这种方法能够使购房者不用选用长时间的典当告贷方法，又能够缓解必定的付款压力。
(3)按揭告贷
按揭告贷是商场上运用最多，比较合理的一种付款方法。它是购房者以其所购房子作为典当，向银行请求告贷，由银行先行付出房价款给房产商，再由购房者按月向银行付出告贷本息的一种付款方法。按揭告贷处理了短期内付出很多资金而带来的不方便，将大笔资金分化成为长时间的小额资金。
按揭告贷依据其性质的不同，又可分为以下几种首要方法：
1.个人住宅公积金告贷：它是以政策性住宅公积金发放的托付告贷，指本市缴存住宅公积金的购房者，在本市购买、缔造、翻建、大修自住宅时，以其所具有的产权住宅为典当物，作为归还告贷的确保而向银行请求的告贷。按现行政策规则，单笔告贷最高限额为15万元，首付款不低于房价的30%，告贷最长时间限为15年。现行利率：5年以下(含5年)为3.6%，5年以上为4.05%。
2.个人住宅商业性告贷：它是以银行信贷资金所发放的自营告贷，指具有彻底民事行为才能的自然人，购买乡镇自住住宅时，以其所购产权住宅为典当物，作为归还告贷的确保而向银行请求的告贷。按现行政策规则，单笔告贷最高额不超越总房价的80%，告贷最长时间限为30年。现行利率：5年以下为4.77%，5年以上为5.04%。
3.个人住宅组合告贷：对请求个人住宅公积金告贷后，购房资金依然缺乏的购房人，银行别的供给个人住宅商业性告贷。
4.商用房告贷：银行为购买商业用房的购房人供给的商业性告贷。
5.二手房告贷：银行为购买答应买卖的二级商场成套住宅的购房人供给的商业性个人住宅告贷或个人住宅公积金告贷。
6.“集资建房”告贷：银行为参加集资建房的购房人发放的个人住宅告贷。
7.购房装饰组合告贷：当告贷人典当住宅的典当率缺乏70%时，其剩下的部分可向银行再次典当请求用于自住住宅装饰的告贷。
告贷条件：
1.有合法的身份(供给身份证、户口簿和相关婚姻证明);2.有安稳的经济收入，信誉杰出;3.有合法有用的购买、缔造住宅的合同、协议;4.有告贷行认可的财物进行典当或质押，或有满足代偿才能的法人，其他经济组织或自然人供给确保担保;5.契合告贷行规则的其他条件。
告贷流程：
1.告贷人向经办行咨询并提交告贷请求表;2.签定告贷、担保合同及各类托付书、协议书，处理公证，稳妥典当告贷手续，银行发放告贷;3.告贷人还款至告贷悉数结清，处理房产典当挂号刊出手续。
还款方法：
1.等额本息还款法：即告贷期每月以持平的额度均匀归还告贷本息。
2.等额本金还款法(利随本清)：每月等额归还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减。3.告贷人能够依据需求挑选还款方法，但每笔告贷合同只能挑选一种还款方法，合同签定后不得改变。