购买期房的流程及注意事项有哪些

现在，期房出售现已归于一种遍及的社会现象。由于期房价格相对比较低,选择的地步较大,颇受购房者喜爱。但在购期房的流程中也存在着许多购房危险,为了防止购房者在购买期房中发作胶葛,购买期房的流程仍是要留意的,防止被开发商“忽悠”，听讼网小编特整理了些购期房的流程及留意事项供咱们参阅。
购期房的流程
1、首要看开发商“五证”是否完全,“五证”即有房地产开发证、国有土地运用证、工程开发许可证、修建工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、签约时必定要留意房子质量问题,购房者在签约时,应当细心阅览《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、签定购房合同。在签定商品房买卖合同之前应该细心查询了解开发商的根本情况。包含开发商的诺言、经济实力、资信情况及历年在房地产商场的开发成绩,并要求开发商出示有关开发建造和出售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售挂号。买卖两边只要处理完预售挂号后,契约方能具有法律效力。买卖两边应在契约签定后30日内,到所属房子土地管理局商场处处理。一起交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,两边持有关证件到商场处处理转让挂号,在转让挂号申请表上签字,商场处在处理转让挂号之日起十日内告诉卖方。
5、在接到新房后,应检查房子根本设备是否完全,水、电、气是否晓畅,开发商在购房时容许的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很垂青的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
留意事项:
1、房子质量危险
在期房投诉中有关房子的质量问题一向位居首位。由于顾客在与开发商签定购房协议时,自己所购买的房子还没有成型,不能看见房子的实践情况(即使房子交给后,对一些荫蔽工程质量问题也难以发现),因而,顾客经常会由于房子质量问题和开发商发作胶葛。
2、合同应标明所购商品房的使用面积
签定合一起应对每一个房间、阳台等实践面积进行确认,别的对按份额分摊费用的共用面积如电梯间走廊、楼梯等应有清晰界定,避免日后费事。
3、虚伪广告宣传的危险
咱们在购买房子的过程中,是什么打动了咱们的心让咱们去购买,想必必定是房地商的广告,已然咱们信的是广告,那么咱们就需求把咱们想要的东西写进咱们的购买合同中,然后得到咱们想要的东西。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费
期房购买存在必定危险,假如咱们想要购买期房,文内与咱们共享购期房的流程和留意事项等问题是需求分外留意的。购期房的流程及留意事项相关的内容就和咱们共享到这儿了,期望对咱们有所协助。