抵押财产转让法律有什么规定

【房子典当】浅谈典当产业转让的相关规则
房子和土地一起典当的规则，只是为了处理土地运用权和房子一切权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。在因完成典当权而拍卖典当的土地运用权和房子一切权时，房子一切权和土地运用权能够一同拍卖，可是，典当权的效能不能及于未约好的部分，典当权人对未约好的部分不能优先受偿。
担保法第49条规则：“典当期间，典当人转让已处理挂号的典当物的，应当告诉典当权人并奉告受让人转让物现已典当的状况;典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为无效。…‘转让典当物的价款显着低于其价值的，典当权人能够要求典当人供给相应的担保;典当人不供给的，不得转让典当物。”“典当人转让典当物所得的价款，应当向典当权人提早清偿所担保的债款或许向与典当权人约好的第三人提存。超越债款数额的部分，归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。”对这一规则有不同定见，一种定见以为，典当权是不搬运产业占有的物权，典当期间典当人不损失对物的占有、运用、收益和处置的权力，因而，不该约束典当人转让典当产业，而应规则，典当人转让典当产业的，典当权人对转让的典当产业具有物上追及的法律效能。比方，甲向乙告贷时，为担保告贷的归还将房子典当给了乙，之后又将该房子卖给了丙，假如债款实行期间届满甲没有向乙归还告贷，乙有权拍卖或许变卖丙所购买的房子，并就拍卖或许变卖所得的价款优先受偿。答应转让典当产业，有利于发挥物的功效。另一种定见以为，转让典当产业会加剧典当权人和典当产业的买受人的危险。比方，典当人转让已典当但没有处理典当挂号的轿车，买受人依据好心获得的规则获得该轿车一切权的一起，典当权消除，典当权就无法完成了。又比方，转让负有典当权的产业，典当权人有权就受让人买受的典当产业完成典当权，就或许呈现买受人因完成典当权而损失买受的典当产业，又无法从典当人处取回已付出的转让价款的状况。为了维护典当权人和典当产业的买受人的合法权益，应对典当产业的转让作约束性规则。经研讨，物权法在担保法规则的基础上，对转让典当产业作了更严厉的约束性规则。
物权法对转让典当产业作了两方面规则：一是，典当期间，典当人转让典当产业的，应当经典当权人赞同，而不是如担保法规则的只是告诉典当权人并奉告受让人;一起，要将转让所得的价款向典当权人提早清偿债款或许提存。二是，典当期间，未经典当权人赞同，不得转让典当产业。除非受让人替典当人向典当权人归还了债款消除了典当权。依照本条的准则规划，转让典当产业，有必要消除该产业上的典当权。已然买受人获得的是没有物上担负的产业，也就不再有物上追及的问题。
物权法这样规则的首要理由是：
榜首，产业典当实践是以物的交流价值担保，典当物转让，交流价值现已完成。以交流所得的价款归还债款，消除典当权，能够削减典当物流通过程中的危险，避免典当人使用准则规划的缝隙获得不妥利益，更好地维护典当权人和买受人的合法权益。
第二，担保法规则转让典当产业的应当告诉典当权人并奉告受让人，也就是说，只要是告诉了典当权人并奉告了受让人，典当权人就不能阻挠典当人的转让行为，而只能在转让典当物的价款显着低于债款的价值时，要求典当人供给相应的担保。但典当产业的价值是跟着市场价格动摇的，典当产业的价值是否显着低于债款难以作出精确判别，与其为典当权的完成留下不确定要素，不如在转让典当产业时，就将转让所得的价款向典当权人提早清偿或许提存。
第三，实际中往往是在完成典当权时才发现未告诉典当权人或许未奉告受让人已转让了典当产业的状况，此刻即便宣告转让合同无效，转让的产业或许也已无法追回。而转让典当产业前就获得典当权赞同，能够避免今后呈现的一系列费事，节约经济运转的本钱，削减胶葛。
一般说来，典当人转让典当产业的所得的价款不或许彻底与其担保的债款数额共同，当典当产业价款超越债款数额时，超越的部分，应当归典当人一切;缺乏的部分由债款人清偿。也就是说，假如典当人为债款人以外的第三人时，典当人不再承当职责其他债款由债款人归还。