在签订认购书注意事项是什么

在签下正式的买房合同之前，一般都会签一个商品房认购书。商品房认购书是商品房生意两边在签定商品房预售合同或商品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。接下来，由听讼网小编为您介绍关于认购书的一些留意事项，欢迎阅读。
签定认购书的留意事项
(一)明承认购协议书的法令效能
从法令视点看，认购书承认的是房子是否要生意的联系，而正式合同建立的是正式房子生意联系，二者有实质的差异。因为有关部门对认购书没有做出严厉的规则，所以购房者应当留意：
1、购房者有权力知道，房产商也有职责奉告购房者，关于认购协议书及《商品房生意(预售)合同》中两边应承当的权力和职责。
2、购房者在认购书中明晰：“两边经洽谈未能就《商品房生意(预售)合同》或补充协议达到一致定见的，开发商应全额交还定金。”这样可认为本身留有余地。
3、留意认购协议书中权力职责的对等性。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
(二)检查开发商是否具有商品房出售条件
承认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简单，有些开发商或许会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法令规则。这儿，购房者要留意，没有获得预售许可证，房子认购书是不受法令保护的。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售许可证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
(三)明晰协议条款
认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的主要内容应包含：
1、生意两边基本状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、房子基本状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
看完这些，想必我们都对认购书有所了解了。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。