贷款的方式及流程是怎样的

关于公积金借款、商业借款、组合借款，很多人都是知其然不知其所以然，他们各是指什么，借款流程以及利率是怎么样的?下面就跟着听讼网小编来学习成都买房借款的那些事儿!
一、什么是公积金借款?
住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时刻住宅储金。而公积金借款则是在交纳公积金后，在契合当地公积金借款的条件下，向当地公积金中心请求借款的一种方法，一般情况下，其利率比商业借款利率低，所以很多人都会挑选公积金借款。
二、什么是商业借款?
此处的商业带是指个人住宅商业性借款，是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。详细指具有彻底民事行为能力的自然人，购买本市乡镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为归还借款的确保而向银行请求的住宅商业性借款。(典当借款是商业性借款中的一种借款方法)。个人住宅商业借款是我国公民因购买商品房而向银行请求的一种借款。
三、什么是组合借款?
组合借款是公积金借款和商业借款组合而成的一种借款方法，浅显来讲，便是一部分借款为公积金借款，一部分借款为商业借款，是在公积金借款金额不满足所需借款金额的情况下而挑选的一种借款方法。
四、三种借款方法的借款流程是怎样的?
(1)公积金借款和组合借款流程
成都市公积金借款和组合借款流程共同，其借款流程为“买卖双方资质审阅→签署买卖合同→受理→面签→报评价→出评价→批阅→网签→资金保管→递件、核税→交纳税费→领证→保管冻结→办典当→交纳典当费→取他项权证→复审→放款”。
四川省公积金借款和组合借款流程共同，其借款流程为“买卖双方资质审阅→签署买卖合同→受理→报评价→出评价→面签→批阅/复审→网签→资金保管→递件、核税→交纳税费→领证→保管冻结→办典当→交纳典当费→取他项权证→放款”。
(2)商业借款流程
商业借款的借款流程在办理过程中比公积金借款、组合借款要快，其流程为“交件—受理—报评价—出评价—面签—批阅—过户—取件—办典当—缴费—取他项权证—放款”。
五、公积金借款和商业借款的利率
在借款之前，不得不考虑的便是利率的问题，究竟这是一笔不小的数目。
借款利率10月央行发布的基准利率)
事实上，针对商业借款，大多数银行对首套房会有利率扣头，8.5折-9.5折，二套房利率一般会上浮。运用公积金借款时，若名下有一套房产还在还贷，则利率上浮10%，若名下无任何房产，则利率为3.25%，名下已有两套房的拒贷。
假如遇到国家调整利率，关于批贷未放款事务是否会有影响?已放款事务利率调整的时刻节点是什么时分?
公积金借款：批贷未放款的按国家调整的新利率履行，已放款事务利率至第二年1月1日起实施国家新利率。
商业借款：批贷未放款依据银行要求，以放款为准，已放款利率调整时刻节点：次年1月1日开端履行新利率，各银行以年为单位，鄙人一个还款年开端时调整。