有了房产证房子一定是你的吗

近来和小伙伴们就“买房之后最重要的事是什么?”这个问题进行了深化的评论，着急的人说装饰，独身的人通知房贷君要娶媳妇，过日子的人挑选存钱还借款……惋惜，没有一个答案能让房贷君满足，最终咱们都问房贷君答案应该是什么?
你们这些傻白甜啊，最重要的当然是去处理房产证啊，只需把房产办到手才干证明房子是你的，由于不管是租借、转让、交流、赠予、承继、典当，仍是遇到建造拆迁补偿，要是没有房产证，上述行为都归于不合法的!
不过，最近发作的几件事忽然让房贷君发觉，许多时分，即使是咱们办了房产证，这房子很有或许也不会归于你，这究竟是什么原因形成的呢?
案例一：河北燕郊房产“大产权”变“小产权”
大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住所，可是在前往不动产权局处理不动产权证的时分却发现，房产证上的70年产权在产权局却显现仅有50年的产权。
与肖先生有相似状况的还有王小姐，王小姐在2002年购买了燕郊的房子，房产证上清楚写着70年产权住所用地。可是上一年12月，她忽然发现自己的房子不能进行生意生意了。据了解，上一年12月发布不动产方针之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主收取不到不动产证。现在该小区有的房子现已过户，可是拿不到银行尾款，有的即使还清房子尾款，但也不能免除房子典当。
原因：依据国家不动产挂号的规则，业主生意房产、生意房产、改变房产权利人，就需求更换新的《不动产权证书》，此刻不动产挂号中心就会检查土地运用权剩下年限，肖先生和王小姐至此财得知自己小区的土地性质并非住所，有的是工业用地、有的是违章用地、有的是美化用地。
而依据《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》第十二条规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：(一)寓居用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅行、文娱用地四十年;(五)归纳或许其他用地五十年。”
由于用地性质的不同，因而才会发生燕郊房产“大产权”变“小产权”的状况。
案例二：贱价购房 购房合同被判无效
北京市民黄女士反映，5年前其经过一家署理公司购买了一套房产，并与该署理公司签定了房子生意协议，之后又与原开发商签定了一份商品房现房生意合同，之后拿到房产证和土地运用权证。
2016年12月29日，向阳法院判定黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房子存在其他权利人且购房价格严峻低于市场价格，购房者与开发商存在歹意勾结，合同无效。与黄女士遭受相同的还有多名业主。
原因：其实黄女士上当的原因很简单，由于涉事房子归于不良资产，其实在产权并不归于原开发商，而由于开发商及署理公司故意隐瞒了房子的实在产权，形成了黄女士上当上当。
不知道在房贷君说完这两个工作之后，咱们有没有发现一个共同点，那便是在这两起事情傍边，涉事房子的业主均经过合法途径处理了房产证，也便是说业主具有持有房产的合法权利。可问题是，即使持有合法的房产证，面临这两种状况，房产证仍然没有发生它的效能，那么作为业主该怎样防备呢?
针对第一种状况来说，政府会在出售土地的时分标明该地块的用地性质，购房者假如关于某处楼盘有购买志愿其实是能够经过很简单的方法就查询到的：
咱们就以北京市为例，首要咱们能够登录北京市国土资源局，在主页的功用区域咱们能够看到“土地生意信息查询”的功用选项
三个地块别离对应着三种不同的用地性质，而“01-15-01”地块对应的便是R2二类寓寓居所用地，也便是说三个地块中，只需这个地块能够作为寓寓居所用地，产权年限相应的也应该是70年。
(注：需求留意的是，北京市土地信息只能查询到2009年，假如是想要查询2009年之前的信息就需求带上房产证和身份证去有关部门亲身核实了,其他城市也应以当地政府发布信息为准)
针对第二种状况来说，一般跟着楼市出售旺季到来，市场上往往会出了一批贱价或许是特价房源。
可是据了解，现在市面上这些贱价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。
面临较大优惠扣头时，购房者要多留神。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子，购房者要归纳衡量、稳重挑选，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住所设备、设备，下降购房危险。
别的，面临史无前例严峻调控，不可否认一些项目资金状况呈现了问题，这时分买贱价房需求留意项目是否有烂尾危险或许产权归属问题。可是这些问题，一般购房者不易区分，无妨讨教专业人士，或许查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。
最终，房贷君需求额定提出一点，现在市面上存在着许多商住项目，尤其是在北京、上海这样的大城市，由于商住项目不受限购影响，所以益发得到购房者的重视。
众所周知，依据产权不同，咱们平常住的房子能够划分为一般住所(70年)、住所公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首要：产权不同;
其次：首付份额不同
第三：借款年限不同
第四：借款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
那么，“住所公寓”怎样来的?
一般住所和住所公寓，产权同样是70年，并且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?
原因是由于，这种房子日照标准和修建间距不满足国家相关标准要求的寓居修建，为差异于一般住所修建，该类公寓清晰为“住所公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为一般住所;冬至日当天日照数<2小时，则划为住所公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或许朝北的房子大都为公寓。
那么，这种住所公寓究竟能不能买呢?
住所公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子简直见不到。
其实，住所公寓人家也没什么欠好，只不过是日照时间少了点罢了，假如你不是特别介怀的话，只需楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!假如你比较介怀的话，那就要提早看清房子用处，否则签了合同你就傻眼了!
提示：
1、签定购房合同的时分，房子用处一栏会直接标明是“一般住所”或许“住所公寓”，咱们必定要看清楚哦!别的，还能够登陆成都通明房产网查询。
2、有的住所公寓不是学区房，无法享用就近入学，比及娃儿要上学你就抓狂了!签定合同前必定要问询置业参谋、房管局、教育局……保证住所公寓能够享用就近入学。
3、购买商业公寓或许酒店式公寓的童鞋，特别是用来出资的，必定要看清产权年限还剩几年，由于产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，最少也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。