五证两书具体内容有哪些

验房可不仅仅只是看房子罢了,其实更重要的仍是看五证两书是否全。五证两书可以说是查验房子是否合格的首要规范之一。那么这五证两书,具体指的是哪些文件呢?
五证是哪五证
房产五证是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。
1.《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据,受法令保护。
2.《建造工程规划许可证》是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据,是建造单位建造工程的法令凭据,是建造活动中承受监督查看时的法定根据。
3.《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件,是建造单位进行工程施工的法令凭据,也是房子权属挂号的主要根据之一。
4.《建造用地规划许可证》是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据,是建造单位用地的法令凭据
5.《商品房出售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。
两书是哪两书
房产两书是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
1、《住所质量确保书》是房地产开发商将新建成的房子出售给购买人时,针对房子质量向购买者做出许诺确保的书面文件,具有法令效力,开发商应根据《住所质量确保书》上约好的房子质量规范承当修理、补修的职责。
2、《住所运用说明书》是指住所出售单位在交给住所时提供给用户的,奉告住所安全、合理、方便运用及相关事项的文本。住所运用说明书应当载明房子平面布局、结构、隶属设备、配套设备、具体的结构图(注明承重结构的方位)和不能占有、损坏、移装的住所共有部位、共用设备以及住所运用规则和制止行为。
这便是常说的五证两书,购房者在验房时首要需求的便是验查清楚这几项文件,合格之后才去安心验房。