土地出让金什么意思,土地出让金有什么特点

土地出让金什么意思?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金有什么特色?
土地出让金已成为地方政府预算外收入的首要来历。土地出让金精确地说，是土地运用权的买卖价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的运用范围作出了清晰的规则，土地出让收入首要用于征地和拆迁补偿开销、土地开发开销、支农开销和城市建设开销等。
土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者(疆土部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或回收土地运用权，但地方政府大都不履行大都包庇开发商，导致房源严重房价暴升)，土地运用者一次性或分次付出的必定数额的钱银款称为土地出让金。土地出让的凹凸与土地的用处、方位和土地出让年限严密相关。土地出让金一般一次性付出。但有的土地的出让金金额巨大、处理出让手续所需的时刻较长，所以也有屡次付出的方式。可见这种屡次付出和正时兴的“年租制”仍是有所不同的。