二手房过户需要准备什么

买二手房最重要的就是过户问题，那过户都需求预备些什么?有或许遇到哪些问题呢?经过几个事例给我们解说一下。
新建的商品房进行第一次生意时为“一手”，第2次生意则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产，首要包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需求预备的材料。
一是买方需求带着的证件材料，分以下几种状况：
状况一：买方独身
需求带着身份证、户口本、房子生意生意的契税完税证明;
状况二：已婚
需求带着夫妻两边的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需求依据当地规则，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需求供给暂住证)、二手房生意生意的契税完税证明;
状况三：离婚
需求供给个人身份证、户口本和房子生意生意的契税完税证明、离婚证、离婚协议，假如购房者带着未成年人，需求带着孩子地点的户口本;
状况四：港澳台人士
需求供给港澳身份证或许个人护照、房子生意契税完税证明，台湾知道需求出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需求在京满一年的居留证明，不同城市规则不同);
状况五：外籍人士
需求带着个人护照译著公平、生意契税完税证明、注满居留证明;
状况六：过户给未成年人
需求供给监护公证，家庭户口本，爸爸妈妈身份证、结婚证，公证监护人有必要参与，未成年人可不参与。(假如未成年人的户口跟爸爸妈妈一同且合作式爸爸妈妈，只需求供给出生证明即可);
状况七：现役军人或许武警家庭
需求买方带着身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部分开具的家庭证明;
状况八：多个人一起购买
需求承受过户的人带着一切过户接收人的身份证原件，悉数人员参与或部分人员带着未参与的人手写委托书处理过户。
二是卖方需求带着的证件材料，首要包含两个方面：
卖方需求带着个人身份证、房产证，假如生意房子卖方有多个权力共有人，需求一切共有人参与签字，假如不能参与签字，需求由签字人员供给未参与权力人的公证委托书，(家庭满五仅有住所，需求卖方供给结婚证和夫妻两边的户口本);
假如是房产是承继过户得来的房产，卖方还要供给原房产证复印件、承继公证书;接下来经过几个事例给我们解说一下房子不能过户的几种状况。
事例一：违法乱建的房子要恢复原状才干过户
张先生有一套老房子，他私自搭出一个小房间贮存东西。上一年，他经过中介出售这套房子，经纪人表明这套房子存在违法乱建的状况，无法完结过户。
老房子被卖房人改建或扩建，导致房子实践面积与房产证上挂号面积并不相符。这种状况归于违法乱建，房子将无法过户。只要卖房人将改建或扩建的房子恢复原状，才干过户。
问题：怎样知道对方的房子是违法乱建的?
在实践生意中，购房人能够将房产证上房子的面积与实践面积进行比照，看看该房子是否归于违法乱建。在签定购房合一起，购房人能够要求清晰违约责任，假如卖房人隐秘违建导致无法过户，应当补偿相应丢失。
事例二：有典当的房子要还清了才干过户
多年前，李女士在北京朝阳区买房，借款150万元。上一年，李女士经过中介卖房，经纪人表明由于这套房子有银行借款未还清，所以无法完结过户。
房子有银行借款，房产证上会有典当记载。此类房子上市生意，卖房人需求到银行处了解典当手续后，才干够过户。
问题：有借款的房子，能够用首付帮卖方还借款吗?
在实践生意中，有些卖房人需求借用买房人的首付款去处了解典当手续。这个时分，买房人要注意防备资金危险。一旦买房人将首付款暗里给了卖房人，卖房人没有把钱用于解典当，将会给买房人形成资金丢失。买房人能够经过资金监管确保自己的资金安全。
事例三：方针改变也或许导致不能过户
外地人王小姐作业多年，已具有北京购房资历。2015年，王小姐决定在北京买房，完毕租房日子。她看中通州区一套住所，向卖房人付出定金30万元。合理两边处理签约手续时，通州区出台限购方针。王小姐失掉了购买通州区住所的资历，无法持续完结过户。
问题：方针改变失掉资历要承当违约责任吗?
假如买房人与卖房人签定定金协议，但没有处理网签程序，由于楼市方针改变的原因，导致买房人失掉购房资历，买房人能够依据《合同法》上的形式改变准则，要求无责解约，并不需求承当违约责任。
事例四：房子共有产权人赞同才干过户
孙女士与陈先生结婚后，一起在北京买房。本年，陈先生瞒着孙女士经过中介卖房。苏先生购买这套房子，被孙女士知晓。她表明自己不赞同卖房，使得生意无法完结过户。
房子有多个共有人，假如部分共有人私行处置房子，与买房人签定的生意合同未得到其他共有人赞同的状况下是无效的。过户时没有一切共有产权人参与签字，是无法完结过户的。
事例五：房子被查封不能过户
谢女士与卖房人签定购房合同，付出首付款250万元。但她与卖房人却无法处理过户。本来卖房人欠债未还，法院将房子查封。
假如卖房人因其他债务纠纷、一切权有争议触及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房子被法院查封，房子是无法过户的。
问题：遇到被查封的房子怎样办?
买房人购房前要经过中介细心核实清楚房子产权状况。签定购房合一起，买房人能够清晰如遇到房子被查封的状况，买房人能够无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发作房子被查封的状况，卖房人能够经过诉讼途径解除合同，但会消耗很多的时刻和精力。有些大型品牌中介能够供给先行垫支的服务，这样能够协助买房人防止资金丢失。