二手房买卖的方式有多少种,如何规避买卖风险

在当时的房产商场中，二手房商场空前活泼，二手房生意的成交量也在逐步添加。可是，许多人对二手房生意的方法及存在的危险并不是很了解。本文就二手房生意的方法及怎么躲避生意危险进行阐明。下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
一、二手房生意有几种方法
(一)生意双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方法购得原始房子，而二手房买方也欲以一次性付款方法购房。由于生意中房权证的过户及房款的交给都不存在任何不方便之处，因而此种生意为二手房生意中最简略的方法。只需结清房款，处理好房权证过户手续就可顺利完结生意。
(二)卖方以一次性付款方法购房，买方欲以银行按揭方法购房。由于卖方选用一次性付款方法购房，其持有房权证。买方以按揭方法购房，需先与供给按揭的银行签定借款协议，经与按揭银行协作的评价组织评价后，确认买方借款额度及年限。买方需将非借款部分的房款交由房子中介公司保管。在房产过户后，卖方可收到此金钱。买方持房权证到银行处理按揭手续，所借金钱将由银行一次性转入卖方账户。生意完结。
(三)卖方以按揭方法购房，买方欲以一次性付款方法购房。当房产是由卖方以银行按揭方法购买时，必须先付清卖方的购房借款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产生意中心处理过户手续。与第一种方法比较，多了一道赎证手续。
(四)生意双方均以银行按揭方法购房。此种方法是二手房生意中最繁琐、也较常见的方法。首要卖方需到按揭银即将房权证赎出(在卖方资金不足的情况下，可与买方洽谈，由买方出资代为赎出。如买方也无力一次性付出余款，则可经过融资组织的介入来处理)。其次，买方与为其供给按揭的银行签定借款协议，经与按揭银行协作的评价组织评价后，确认借款额度及年限。买方需将房款中的非借款额交由中介公司保管。一起，持房权证到房产生意中心处理房产过户手续。过户后，卖方可先收到非贷房款部分，在买方到银行处理完按揭手续后，所借金钱将由银行一次性交给卖方。由于该方法手续繁琐，一般都需求中介公司介入，帮忙处理赎证及房产过户手续。值得一提的是，近前几年各银行开端推出的转按揭事务大大简化了此类生意手续，也促进了二手房商场的开展。对此问题后文将专门述及。
二、怎么削减生意危险
相对于卖方来说，买方在生意中的危险更大一些。由于在任何一种生意方法中，买方都需求预付一部分房款，若付款后卖方反悔或买方根本便是遭受诈骗，则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方法购房的生意方法中，买方有或许先行垫款为卖方赎证，此间危险更大。而要防止危险也应做到：
(一)经过房子中介公司生意。买方将预付款交给中介公司，由中介公司伴随卖方到银行赎证，赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。
(二)应当签定一份齐备的合同，要运用定金条款并约好违约金。
(三)由所以二手房，买方在接房时一定要查明该房子的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交给前结清，不然后患无穷。
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