房产证加名字需要哪些材料?婚前加名字和婚后加有什么区别

爸爸妈妈想要让孩子的姓名加到房产证里，男友期望加女友到房产证上。在生活中，咱们有时候想要在房产证上添加一些人名，那么在房产证上加姓名的流程是怎样样的?婚前加姓名和婚后加有什么区别呢?加子女姓名有需求怎样做呢?小编今日为我们做一个房产证加姓名的小常识。
房产证是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，即《房子所有权证》，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。房子所有者凭据处理和运用自己的房子。
在确认房产证加名之前要先确认这些事项：
1、首要确认是否有房贷，假如有房贷，是不能进行加名的。由于在你从银行处理房贷的一起，你的房子现已被典当——这也成为不少女人挑选婚前买房的最充沛理由。
2、在有房无贷的状况下，两边需带着身份证、房产证、成婚 证等相关证件到房管局填写加名请求。
3、经房管局核实无误后会第一时间进行处理。
4、在到当地买卖中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。
房产证上加姓名所需的证件资料
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(成婚证或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
房产证上加姓名及处理费用，首要分为三种状况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
无房贷房产证上加名流程：
1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;
2、到房管局就事大厅咨询工作人员，并收取号码，依照号码的次第和房管局大厅播送提示前去处理。
3、给工作人员供给房产证加名所需的先关手续，摄影、签字、交纳房产证上加名的相关费用等。
4、顺畅的话20天之后能够拿到新房产证，新房产证能够设定暗码的。
有房贷的房产证上加名流程：
1、先去银行处理典当改变手续，每个银行的手续流程不太相同，须事前电话咨询银行。而且需求交纳必定的费用。
2、然后依照无房贷房产证加名流程进行。
非亲属间加名流程是：
假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖来进行。
房产证上加姓名费用怎样算?
房产证上加名费用视新添加姓名的人与原房产证主人之间的联系而定，假如是直系亲属或许夫妻联系的话，只需交纳少数的工本费等费用。假如不是的话等同于买房吗，须交纳与买房持平的费用。
直系亲属、爱人、婚后房产证上加名费用：80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
非直系亲属、非爱人、婚前房产证上加名费用：
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的买卖费。
3、房产证不满五年需交纳5.55%的营业税。
4、原房产证具有者须交纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加姓名的人须交纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按买卖部分的评估价征收。
房产证加姓名算是一项比较严重的经济活动，它不仅仅是加姓名这么简略，里边涉及到产业的搬运，因而值得慎重对待。以上便是关于房产证加姓名的一些规则，需求的朋友请仔细阅读，或咨询当地房管局。