二手房过户税费包括哪些税费

无论是房子赠与、生意仍是承继，都会触及房子产权过户这一重要手续。房产过户手续杂乱，在处理过程中还需求交纳各种税费，关于第一次处理过户的人来说存在必定难度。为了协助我们顺畅处理房产过户，听讼网小编就来通知我们在此过程中你需求交纳哪些税费。
一、所需交纳税费
1、生意手续服务费(生意两边各承当一半)
收费规范：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。
2、登记费(买方承当)
收费规范：一般二手房住所类为80元/套。
3、土地收益金(卖家承当)
收费规范：按房子正常成交价的2%计征，只针对房改房、经济适用房、安居工程房。
4、核档费
收费规范：50元/宗。
5、契税(买方承当)
收费规范：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。
6、印花税(生意两边各承当一半)
收费规范：税率1‰，按正常生意成交价格计征。
7、营业税及附加(卖家承当)
收费规范：税率5.55%。所购房子缺乏5年的非一般住所或一般住所依照全额征收营业税，超越5年的非一般住所依照两次生意差价征收营业税，超越5年的一般住所免征营业税。
8、个人所得税(卖家承当)
收费规范：所购房子5年以上的免征，不满5年上市生意时收取，有两种方法：
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。
二、过户流程
第一天：
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方承认单》，填表。
生意：生意两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子生意(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税生意两边各万分之五。
第二天或第三天：提交资料。
七天后：交纳契税，收取契证交手续费，交纳生意手续费封卷，收取证回执。
尔后十个有用作业日后领证：买方拿身份证原件取房证。
三、注意事项
买二手房，要注意房产过户问题。小编总结了以下几条注意事项，希望能协助有需求的人。
1、当事人供给的资料是否合法、有用;
2、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定典当权;
6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意管理机构以为应该审阅的其他内容。