怎么计算房屋出租的房产税呢

租借的房产，依照房产租金收入乘以年税率12%，核算交纳房产税。但对个人将自有寓居用房租借，获得的租金收入，按4%税率征收房产税。
根据：1、《关于修正《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行法令〉的细则》的告诉》(津政发〔1999〕43号)第六条规则：国家机关、人民团体、戎行、事业单位租借的房产，个人自有租借的房产及房地产管理部门运营的房产(公产、代管产、保管产等)，均应按房子租金收入计征。第八条规则：房产税的税率，依照房产租金收入核算交纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人租借房子税收政策的布告》(地税布告〔2011〕19号)规则：一、对个人租借住宅的税收政策对个人获得月租金收入缺乏20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人获得月租金收入超越20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规则征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。
企业将房子等财物(包含房子隶属设备和配套设备、作业桌椅，文件柜等)对外租借，在核算租借房子房产税时，应清晰“房子”的概念，正确核算租借房产所对应的租金收入。
根据《财政部税务总局关于房产税和车船运用税几个事务问题
的解说与规则》(财税地字[1986]8号)解说，房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)，可以遮风避雨，可供人们在其中出产、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。
房产原值应包含与房子不行分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。
另根据《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》(国税发[2005]173号)规则，为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求，凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，不管在会计核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
因而，企业将以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，在本案中表现为监控体系、消防体系及低压配电设备，伴随房子租借时，不管是否独自获得租金收入，均应作为租借房子租金收入核算房产税。
以月租5000元为例核算各税额?
个人租借核算：
(1)营业税=5000*3%/2=75元
(2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元
(4)房产税=5000*4%=200元
单位租借核算：
(1)营业税=5000*5%=250元
(2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元
(4)房产税=5000*12%=600元
1、根据《中华人民共和国营业税法令实施细则》(2009年1月1日起实施)规则第二十三条法令第十条所称营业税起征点，是指交税人营业额算计到达起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的起伏规则如下：
(1)如期交税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次交税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规则的起伏内，根据实际情况确认本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局存案。
2、房租收入触及交纳个人所得税。
所以总的来看，房产租借的以房产租金收入为房产税的计税根据，房产税税率为12%和4%。
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