夫妻离婚房产分割知识有哪些

近些年来，跟着离婚案子的增多，一些问题也随之呈现，首要问题体现在夫妻产业切割上，夫妻产业切割中占首要位置的是房子的切割，下面就几个房产切割事例，协助我们了解房产切割常识。
状况一 婚前男方买房，婚后一起还贷
事例：马先生与刘小姐2004年成婚。2003年时，马先生告贷买了一套房子并办理了产权证，婚后二人一起归还告贷。2007年，两边离婚，刘小姐问能否将房子作为一起产业进行切割?婚前买的房子，一方婚前付的房子首付款(产权证婚前办下来的)，婚后夫妻二人一起归还银行告贷，关于婚后的产权，另一方是否具有?假如离婚后，对此告贷购买的房子将假如分配?对婚后还贷部分增值产业该怎么区分?
回答：首要，依据《城市房子权属挂号管理办法》第五条规则，房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。因而，房子的一切权归属应当以房产证上所记载的权力人为准，本案中，马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和告贷合同，并办理了产权证，那么房子的一切权天然归马先生一人一切。
其次，婚前一方以自己的名义告贷购买的房子归于夫妻一方的个人产业，不会由于婚后以夫妻一起产业归还告贷而转化为夫妻一起产业。购房人向银行归还告贷的行为，归于购房人与银行因告贷行为而发生的债权债款行为，假如婚后以夫妻一起产业归还告贷，则能够确定为用夫妻共有产业归还一方的个人债款，并不影响所购房子一切权的归属。
最终，房子价格增值应当确定为房子的天然孳息，归房子产权一切人享有。依据《合同法》第一百六十三条规则，标的物在交给之前发生的孳息，归出卖人一切，交给之后发生的孳息，归买受人一切。所以，房子价格增值的收益应该归房子产权一切人享有。
经过以上的剖析，能够得出这样的定论：马先生的房产不归于夫妻一起产业，而是个人产业。房子的增值部分也仅仅马先生的个人产业。关于本案顶用夫妻一起产业归还一方个人债款的状况，能够在离婚时，由欠款的一方将夫妻所一起归还告贷的一半补偿给别的一方。当然在婚姻关系存续期间，也能够两边约好怎么补偿。
状况二 男方婚前买房，产权婚后才办
事例：孟先生与沈女士2003年成婚，2002年时，孟先生告贷买了一套房子，婚后二人一起归还告贷，2004年办理了房产证，2007年两边离婚，沈女士问能否分得房产?
回答：假如一方婚前买房，婚后一起归还告贷，产权证是婚后办下来的，该房产能够确定为夫妻婚姻期间所得，则能够确定房子为夫妻一起一切，增值部分天然归夫妻两边共有，而一方付出的首付，应当从总房款中扣除，作为一方婚前个人产业。
状况三 夫妻一起买房，产权落给孩子
事例：赫先生与曾女士2002年成婚，2003年儿子小亮(化名)出世。2004年时，夫妻告贷40万买了一套房子并办理了产权证，把产权证落在了儿子小亮的名下，二人一起归还了告贷10万元，还有债款30万元。现两边离婚，两边约好孩子由曾女士抚育，赫先生赞同曾女士带孩子在房子里寓居，但曾女士需求承当30万元债款。
回答：许多夫妻在婚后告贷买房子的时分，喜爱“往久远考虑”把房产姓名落到孩子名下。那在今后离婚的时分，该房产就不能依照夫妻一起产业处理了，由于该房产实际上归于孩子，所以，离婚两边对该房产都没有权力争夺。这样的话，问题又出来了，便是孩子判给一方，抚育孩子的相同带着孩子在房子中寓居。
本案中赫先生以为，已然房子和孩子都给了曾女士，曾女士就应该承当债款。这样了解是过错的，由于房子落到孩子名下能够视为夫妻两边对孩子的赠予行为，而30万元债款实际上仍是夫妻的一起债款，女方仅仅为照料抚育孩子而寓居在房子里，而并非房子的一切人。夫妻婚姻期间的债款在离婚的时分仍是需求一起归还。