真假房产证该怎样辨别

房产证是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。在二手房买卖过程中，买房有必要有房产证而且产权清楚才干安全买卖。因而，要向买到一处不存在争议的房子，购房者需求懂得怎么剖析房产证的真假，避免自己被假房产坑害。
首要咱们一起来看看房产证的品种和差异
现在居民手中所具有的房子产权证书根本上有三种：一般商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子一切权的合法书面凭据，其财产权力受国家相应法令法规的维护和标准。但是在运用和买卖方面有着必定的区别。
一、商品房。完好的房子一切权包含四个部分：房子运用权、占有权、处置权和收益权。一般商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法令规矩的情况下，可以自在的转让、租借或赠与，不受任何单位或个人的约束和干与，其收益悉数归个人一切，购买人除税费外不需求交其他的费用。
二、经济适用房。国家为照料中低收入居民购房而施行优惠办法，缔造经济适用房所用的土地是国家以划拨办法无偿给开发商运用的，这便是经济适用房价格低的首要原因。根据规矩：员工个人购买的经济适用房，房子产权归员工个人一切，已获得合法产权证书，即可依法进入二级商场上市买卖。上市后，其收益悉数归个人一切。这便是说，经济适用房的产权证书所具有的权力和一般商品房根本相同，专一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房子价格的3%交纳。这样，在处理完产权过户手续后，购买人所得到的便是一般商品房的产权证书，再次买卖的时分，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证根本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证阐明该房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。
依照现行的规矩，成本价的产权人可选择两种收益办法：
1.直接上市进行买卖，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。依照这种办法的话，房子价格每平方米超越4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分红，详细是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人一切，20%归原产权单位一切;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市买卖，详细操作是由评价部分对房子进行评价，然后依照商场评价价的3%到房管部分补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属挂号部分处理改变手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益悉数归产权人一切。
标准价的产权证阐明该房子的运用、占有权归产权人一切，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也不能赠与。首要，标准价的产权证只能阐明产权人对该房子具有部分产权，原产权单位具有其间部分价值份额，产权人要想上市买卖，原产权单位具有优先购买权。假如原产权单位抛弃优先购买权，买卖后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位依照房子一切权份额份额进行分红。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以具有房子悉数产权。特别注意的是，现已依照标准价出售的公房，原产权单位无权依照原价格回收。产权人奉告原产权单位是否实行优先购买权而原产权单位不表态，而且在买卖处理部分致函敦促后超越10天时限的，视为单位抛弃优先购买权，员工可直接上市买卖。
怎么区分房产证的真假?
由于在房地产买卖商场中经常呈现假房产证，导致买房人权益受损害，因而，国务院采纳了一致印制房产证的处理办法，规矩房产证由指定厂家印制，房产证像钱银相同有水印图画，有防伪底纹等等。这些办法或许会削减假房产证的损害，但审判实践中应特别注意与这些办法有关的一些问题。
要判别房产证的真假，首要有必要清晰两点：
(1)按国务院几部委规矩一致印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法令效力的房产证。一个书面凭据是否成为有用的房产证，彻底不在于证书用纸的印制行为，而在于有权挂号机关的发放行为。
(2)判别真假房产证的仅有标准，不是房产证上的水印图画或防伪底纹，而是房地产挂号机关的印鉴。只需房产证上挂号机关的印鉴是真的，即便没有运用一致印制的带有水印图画或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只需房产证上挂号机关的印鉴是假的，即便运用了一致印制的带有水印图画或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采纳一致印制房产证的办法，反倒在必定程度上有或许误导真假房产证的判别根据，使人们误以为有水印图画或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而疏忽了判别房产证真假的仅有根据便是挂号机关的印鉴。
运用假房产证进行诈骗的首要手法，怎么防备运用房产证进行的诈骗
运用假房产证进行诈骗首要有两种手法：
(1)在房子买卖活动中，卖方用假房产证进行交给，而买方把房产证的交给作为房子一切权的交给。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房子而蒙受损失。
(2)在房子典当活动中，典当人用假房产证进行典当，而典当权人把拿到典当人房产证作为典当权的设定，把占有典当人的房产证作为具有了典当权。在房产证是假的情况下，典当权人会因其债务得不到实行而且实际上没有典当权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以可以用来行骗，根本原因不在于假房产证假造得像真的相同，而在于上当者不懂得房产证的性质与效果以及房地产买卖的法令规矩。由于挂号是房地产买卖的必经程序，查阅挂号簿是有必要的而且也不额定添加买卖成本，假如在房地产买卖时，只需去挂号机关简略查阅一下挂号簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房子买卖机制中，运用假房产证的诈骗意图其实很难达到目的。在避免假房产证的损害时，与其耗用很多的社会资源去一致印制有各种防伪技术办法的房产证，远不如广泛宣扬一下房子挂号的办法与含义以及房产证的性质与效果，由于后者才是真实有用的防伪办法。