父母出资为子女购房,离婚时如何分割

爸爸妈妈出资为子女购房大致分为下列几种状况：
第一种：爸爸妈妈出资购买了一套房产，子或女的爱人未出钱，但房子所有权证上房子的所有权人一栏则记载了子或女的名字;
第二种：爸爸妈妈出资一部分，其他由子或女出资购买房子，房子所有权证登记在子或女的名下;
第三种：爸爸妈妈出首付款，其他房款由子或女经过银行贷款付出，房子所有权证登记在子或女的名下;
第四种：爸爸妈妈出资一部分，子或女出资一部分，房子所有权证登记在爸爸妈妈名下。
除以上四种，还有一些其它的方法，在此不再一一列举。在司法实践傍边，经常出现的爸爸妈妈出资的状况大致如上述四种状况。上述四种状况在子或女时怎么切割房产?
第一种状况的处理方法：假如爸爸妈妈是在子或女之前为两边置办的房子出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女成婚之后的爱人无关。这种状况下该房子归于子或女一方的，不参加离婚时的。假如爸爸妈妈在子或女成婚之前为其出资置办房子出资并清晰标明该房子是给子或女及其爱人两边的，那么视为爸爸妈妈对子或女及其爱人两边的赠与，该房子归于夫妻一起产业，在离婚时参加分配。
假如子或女成婚之后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为爸爸妈妈对子或女及其爱人两边的赠与，在子或女离婚时作为夫妻一起产业予以切割。假如爸爸妈妈在子或女成婚之后为其两边出资置办房子，一起爸爸妈妈清晰标明赠与自己的子或女，那么该房子归于子或女一方的产业，不归于夫妻一起产业，在子或女离婚时不参加切割。
上述规则在司法实践傍边有一个难点需掌握，即成婚前后是否赠与自己的子女或一起赠与子女的爱人举证责任在分配上是不同的。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(二)第二十二条的规则的对爸爸妈妈的“清晰标明赠与”，须在子或女购房前或处理房子所有权证之前做出，而且应有依据证明，最有依据效能的方法是处理公证，标明是赠与自己的子女仍是赠与两边。假如爸爸妈妈在处理房子所有权证之后或在子或女预备离婚时才签定的对子或女的，这种做法实践上是侵害了子或女爱人一方的合法权利，这样过后做出的赠与或许不会被法院采用。
第二种状况的处理方法：第二种状况实践是与第一种状况相同，只不过爸爸妈妈出资的份额不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方法处理。别的一部分子女及其爱人自己出资部分，两边有约好的按约好处理，没有约好的则归于夫妻一起产业均匀切割。
第三种状况的处理方法：第三种状况爸爸妈妈的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(二)第二十二条的规则处理，银行贷款部分归于夫妻的一起，依照婚姻法及其司法解说关于夫妻一起债款的方法处理。
第四种状况的处理方法：第四种状况房子的所有权归于爸爸妈妈，该房子不能作为夫妻一起产业进行切割。夫妻对购买该房子的出资应视为夫妻的一起，在离婚时依照婚姻法及其司法解说的相关规则依照债务切割的规则处理。