土地承包经营权流转的方式

团体土地使用权按习气分为三类：土地承揽经营权、宅基地使用权和团体建造用地使用权。团体建造用地使用权包含包含城镇企业用地使用权和城镇(村)公益用地使用权。因而，团体土地使用权流通程序分为土地承揽经营权流通、宅基地使用权流通和团体建造用地使用权流通三个类别来介绍。
一、土地承揽经营权的流通
(一)土地承揽经营权流通的方法
国家实施的农村土地承揽经营准则，具体说来包含两种承揽方法：一是家庭承揽经营方法;二是采纳以投标、拍卖、揭露洽谈等方法的承揽。
家庭承揽获得的土地承揽经营权流通方法主要为转包、租借、交流、转让或其他方法。以经过投标、拍卖、揭露洽谈等其他方法获得的“四荒”土地承揽经营权流通方法主要为转让、租借、入股、典当或其他方法。
转包是指承揽方将部分或悉数土地承揽经营权以必定期限转给同一团体经济组织的其他农户从事农业出产经营。转包后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实行原土地承揽合同规定的权力和责任。接包方按转包时约好的条件对转包方担任。转包无需经发包人答应，但转包合同需向发包人存案。
租借是指承揽方将部分或悉数土地承揽经营权以必定期限租借给别人从事农业出产经营。租借后原土地承揽联系不变，原承揽方持续实行原土地承揽合同规定的权力和责任。承租方按租借时约好的条件对承揽方担任。
转让是指承揽方有安稳的非农工作或许有安稳的收入来历，将未到期的土地承揽经营权的悉数或部分一次性搬运给第三方，原承揽合同免除，由团体经济组织与第三方从头签定承揽合同。
交流是指承揽方之间为便利耕耘或许各自需求，对归于同一团体经济组织的承揽地块进行交流, 一起交流相应的土地承揽经营权，有利于改动地块琐细，完成农户的土地会集。
入股是指承揽方为开展农业经济，将其具有的土地承揽经营权以折股与其他出产要素结合，在自愿的基础上组成土地股份制或股份协作制企业、农场或股份协作社，凭其所具有的股权参加权益的分配并一起承当危险。承揽方之间能够自愿将承揽土地入股开展农业协作出产，但股份协作闭幕时入股土地应当退回原承揽农户。
典当在发包人赞同的情况下，承揽人能够典当依法承揽的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。