税费调整后增加部分的承担以及无法办理过户手续责任

一、案情简介


 
请求人（反恳求被请求人）：吴某某榜首被请求人（反恳求请求人）：余某某第二被请求人（反恳求被请求人）：广州市某房地产咨询公司
 
2005年4月27日，吴某某与余某某、广州市某房地产咨询公司签定《二手房生意合同》（编号：0001991），约好：吴某某向余某某购买广州市天河区某花园的二手房，建筑面积为77.68平方米，成交价为人民币369,000元。余某某于2005年5月30日前交给房子给吴某某运用。2005年7月10日前处理好生意过户手续等。合同第5条约好：“是次生意所发作税费按房地产生意所规则以生意两边各付各税（卖方由中介方付税）方法交给。”一起，合同附件约好付款方法为转按，付款时刻为；2005年4月27日前付出定金人民币10,000元，由生意方代收代付；首期款（已包含定金）119,000元在2005年5月30日之前付清，由生意方代收代付；余款250,000元于生意完结并办好他项权力挂号后，由借款银行直接拨人卖方银行账号。一起，两边还在合同附件中弥补约好：（1）此二手房成交价为36.9万元，业主余某某实收362,000元，其间心差额7,000元作为卖方中介费及税费，其他任何费用一概不理；（2）7月10日前处理好过户相关手续，业主不必供楼，如时刻延伸，利息由中介方每延伸一天，按月利息的每一天担负，一起担任最终一期尾款及退回水电作业金400元。
 
合同签定后，吴某某向某房地产咨询公司付出了首期房款人民币119,000元、中介服务费8300元以及税费16,100元，某房地产咨询公司转交给余某某人民币100,000元，扣留了19,000元迄今未给付余某某。余某某依约将房子交给吴某某运用。
 
吴某某于2005年6月13日获得中国工商银行广州市某支行赞同25万元借款的许诺，许诺函的有效期为一个月。
 
2005年4月，某房地产咨询公司给余某某出具《许诺书》，许诺在交给首期房款时，将2700元整作为交通费补偿打人业主余某某指定银行账号。
 
2005年5月11日，建设部、开展变革委等七部委联合发布《关于做好稳定住宅价格作业的定见》，其间规则：自2005年6月1日起，对个人购买住宅缺乏2年易手生意的，出售时按其获得的售房收人全额征收营业税。在处理生意过户中，余某某与某房地产咨询公司对该定见发布后增收的营业税应由谁承当发作争议，无法达到一致定见，导致涉案二手房生意过户手续至今未能完结，吴某某的转按也因而耽误下来，剩下按揭房款人民币250,000元未能付出。
 
另查明：余某某授权托付广州某房子理财咨询有限公司担任处理涉案二手房的生意过户手续。
 
请求人的裁定恳求为；（1）判决两被请求人在30日内处理好涉案二手房的权属证书；（2）判决两被请求人向请求人付出逾期处理房子权属证书的违约金（以已付购房款总额人民币119,000元为基数，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范万分之二点一核算至交给房产证之日止），暂计至裁定立案之日为3498.6元；（3）判决两被请求人一起承当请求人因本案开销的律师费3000元；（4）判决两被请求人一起承当工商查询费60元；（5）判决两被请求人一起承当裁定费。
 
榜首被请求人的裁定反恳求为：（1）判决请求人、第二被请求人当即处理房子生意过户手续并依照合同约好承当各自税费；（2）判决请求人当行将剩下首期款10,000元、第二被请求人将水电周转金400元交给给榜首被请求人；（3）判决请求人、第二被请求人付出从2005年7月10日起至处理好房子转按揭手续期间的二手房借款利息，暂计至2005年11月29日为4268.54元；（4）判决第二被请求人付出许诺补偿款2700元；（5）判决请求人、第二被请求人付出差旅、通讯费用6574元（包含机票5674元、租借车费600元、远程电话费300元）；（6）判决请求人、第二被请求人承当请求人为本案付出的律师费3000元；（7）判决请求人、第二被请求人承当本案悉数裁定费用。