法院异地拍卖房产如何办理过户手续

生意房子是需求进行过户的，才干完成房子一切权的搬运。假如诉讼中的一方不履行法院判定的，人民法院能够强制履行，能够拍卖其房产。那么，法院异地拍卖房产怎么处理过户手续呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
依法获得法院拍卖的房子后，法院会出具裁决书，裁决书载明该房子归谁一切，然后经过拍卖获得的一切权人带着裁决书 身份证 户口本等材料到房管局处理过户手续、交纳相应税费即可!
法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被履行人的房子产权。
2、托付评价公司对房子的价值进行评价。
3、评价成果出来后，依据评价价值，确认拍卖保存价。
4、托付拍卖公司对房子进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司安排施行。
5、拍卖成交的，法院作出裁决，确认拍卖成果的法律效力。
6、无人竞拍或许拍卖失利的，法院能够在第一次拍卖保存价的基础上降价10-20%，再次托付拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失利的，法院能够在此基础上再降价拍卖。对房子的拍卖，最多能够进行三次拍卖。
二手房买卖税费规则
二手房买卖中，生意双方都需求依照规则交交税费，本文搜房网从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：
1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额
①个人所得税
个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。
个人所得税交纳规则：假如一起满意家庭仅有住所、购买时刻超越5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：买卖总额的5%。
营业税交纳规则：
(1)满两年的住所，免征营业税;
(2)未满两年的住所，营业税=成交价格×5%。
注：购买时刻是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房子)
土地增值税税率：
(1)增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30%核算;别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
土地增值税核算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其间扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 买卖手续费 营业税)。
交纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
依法获得法院拍卖的房子后，法院会出具裁决书，裁决书载明该房子归谁一切，然后经过拍卖获得的一切权人带着裁决书，身份证，户口本等材料到房管局处理过户手续、交纳相应税费即可。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。