商品房工程质量规范是什么
来源：听讼网整理 2018-10-25 02:07
关于产品房信任咱们都不生疏吧，现在许多城市都很盛行生意或许租售产品房。因为产品房的价格和用处都是能够洽谈的，关于顾客有许多的挑选性。当然了，产品房的质量是非常重要的，许多顾客都很重视这个论题，生怕被诈骗。那么产品房工程质量标准是什么？下面就让听讼网小编为咱们具体的解说吧。
因为产品房不同于一般的产品，房子结构很杂乱，因而，产品房各个结构的质量标准也是不一样的。下面简略介绍一下产品房各结构的质量标准。
(一)墙面、地上和顶棚面层质量标准
1、地上空鼓面积不该大于400cm，且每天然间不多于2处;不得呈现裂缝和起砂。
2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
(二)门窗设备质量标准
1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负误差，否则应采纳防护办法。
2、外窗及周边无渗漏。
3、推拉窗有必要有防掉落设备。
4、应运用安全玻璃的，不得运用一般玻璃，玻璃上有安全认证标志。
(三)栏杆设备质量标准
1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不该低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包含中高层住所)时，栏杆高度不该低于1.10m。
2、防护栏杆的栏杆笔直净距离不该大于0.11m。
3、栏杆应避免攀爬。
(四)防水工程质量标准
1、屋面不得有渗漏或积水现象。
2、地上无渗漏、排水顺利。
3、墙面无渗漏。
(五)室内空间尺度误差质量标准
1、净高负误差不超越20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超越20mm。
2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超越20mm。
3、丈量地上水平度，当开间(进深)5m以内不超越20mm，当开间(进深)超越5m时每延米不超越5mm。
4、精装修标准另定。
(六)给排水工程质量标准
1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2、管道坡向正确、无倒坡。
3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4、弹性节设置有必要契合规划或标准要求(距离不大于4m)，高层修建明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5、在立管上应每隔一层设置一个查看口，但在最底层和有卫生用具的最高层有必要设置。
(七)电气工程设备质量
1、漏电保护设备动作灵敏牢靠，动作电流不大于30mA，动作时刻不大于0.1s;接线规整，回路编号完全，标识正确;接地衔接牢靠。
2、开关、插座面板应紧贴墙面，设备结实;相位正确;接地牢靠。
产品房的资历审定
依据《城市房地产开发办理暂行办法》的规则，房地产开发公司应具有以下条件:
1.有契合公司法人挂号的称号和组织机构
2.有习惯房地产开发运营需求的固定的办公用房
3.注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元
4.有四名以上持有专业证书的房地产、修建工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员法令、法规规则的其他条件:依据以上条件，城市房地产开发企业有必要持有修建主管部分颁布的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售有必要持有房地产办理部分颁布的《产品房预售许可证》或许《产品房出售许可证》等。
《企业法人营业执照》是企业合法运营的前提条件，但不是有了法人营业执照就能够进行房地产开发，因而查看房地产开发商的资历不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等挂号项目是否契合《城市房地产开发办理暂行办法》规则的最低标准;一起查看《房地产开发企业资质办理规则》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只要一、二、三、四级企业才干从事城市房地产开发事务，五级企业只能在该区域从事村镇房地产开发运营。
因而，查看开发商的资历不能只从形式上看其有关证件是否完全，更应从实质上去查看开发商有无相应的开发资历。购房者一般应尽量挑选被评为一级或二级企业的房地产开发商。
产品房交房查验要特别注意审阅以下几项：
1.房子是否有质检站核发的房子质量合格证明
2.高层住所楼日子供水系统是否有具有卫生防疫部分核发的用水合格证
3.高层住所楼电梯是否有具有劳动部分核发安全运转合格证
4.高层住所楼消防供水系统是否有通过消防部分的查验合格
产品房交房查验做质量查看时首先要查看房子有无裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题，承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房存在严峻的质量问题。
查看房子有无歪斜，房子有无歪斜的检测，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
关于产品房的质量问题上面现已为咱们介绍的很清楚了，期望咱们能够理解。咱们在查验产品房的时分一定要好好把关产品房的质量问题，发现有工程质量的及时寻求法令援助，这样才干保护自己的权益。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。
因为产品房不同于一般的产品，房子结构很杂乱，因而，产品房各个结构的质量标准也是不一样的。下面简略介绍一下产品房各结构的质量标准。
(一)墙面、地上和顶棚面层质量标准
1、地上空鼓面积不该大于400cm，且每天然间不多于2处;不得呈现裂缝和起砂。
2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
(二)门窗设备质量标准
1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负误差，否则应采纳防护办法。
2、外窗及周边无渗漏。
3、推拉窗有必要有防掉落设备。
4、应运用安全玻璃的，不得运用一般玻璃，玻璃上有安全认证标志。
(三)栏杆设备质量标准
1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不该低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包含中高层住所)时，栏杆高度不该低于1.10m。
2、防护栏杆的栏杆笔直净距离不该大于0.11m。
3、栏杆应避免攀爬。
(四)防水工程质量标准
1、屋面不得有渗漏或积水现象。
2、地上无渗漏、排水顺利。
3、墙面无渗漏。
(五)室内空间尺度误差质量标准
1、净高负误差不超越20mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超越20mm。
2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超越20mm。
3、丈量地上水平度，当开间(进深)5m以内不超越20mm，当开间(进深)超越5m时每延米不超越5mm。
4、精装修标准另定。
(六)给排水工程质量标准
1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2、管道坡向正确、无倒坡。
3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4、弹性节设置有必要契合规划或标准要求(距离不大于4m)，高层修建明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5、在立管上应每隔一层设置一个查看口，但在最底层和有卫生用具的最高层有必要设置。
(七)电气工程设备质量
1、漏电保护设备动作灵敏牢靠，动作电流不大于30mA，动作时刻不大于0.1s;接线规整，回路编号完全，标识正确;接地衔接牢靠。
2、开关、插座面板应紧贴墙面，设备结实;相位正确;接地牢靠。
产品房的资历审定
依据《城市房地产开发办理暂行办法》的规则，房地产开发公司应具有以下条件:
1.有契合公司法人挂号的称号和组织机构
2.有习惯房地产开发运营需求的固定的办公用房
3.注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元
4.有四名以上持有专业证书的房地产、修建工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员法令、法规规则的其他条件:依据以上条件，城市房地产开发企业有必要持有修建主管部分颁布的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售有必要持有房地产办理部分颁布的《产品房预售许可证》或许《产品房出售许可证》等。
《企业法人营业执照》是企业合法运营的前提条件，但不是有了法人营业执照就能够进行房地产开发，因而查看房地产开发商的资历不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等挂号项目是否契合《城市房地产开发办理暂行办法》规则的最低标准;一起查看《房地产开发企业资质办理规则》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只要一、二、三、四级企业才干从事城市房地产开发事务，五级企业只能在该区域从事村镇房地产开发运营。
因而，查看开发商的资历不能只从形式上看其有关证件是否完全，更应从实质上去查看开发商有无相应的开发资历。购房者一般应尽量挑选被评为一级或二级企业的房地产开发商。
产品房交房查验要特别注意审阅以下几项：
1.房子是否有质检站核发的房子质量合格证明
2.高层住所楼日子供水系统是否有具有卫生防疫部分核发的用水合格证
3.高层住所楼电梯是否有具有劳动部分核发安全运转合格证
4.高层住所楼消防供水系统是否有通过消防部分的查验合格
产品房交房查验做质量查看时首先要查看房子有无裂缝
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但根本不存在风险，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁笔直，阐明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题，承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背面，表明该房存在严峻的质量问题。
查看房子有无歪斜，房子有无歪斜的检测，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。
关于产品房的质量问题上面现已为咱们介绍的很清楚了，期望咱们能够理解。咱们在查验产品房的时分一定要好好把关产品房的质量问题，发现有工程质量的及时寻求法令援助，这样才干保护自己的权益。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。