买房时契税如何计算

方针内容：
《中华人民共和国契税暂行法令》规则，在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当按照本法令的规则交纳契税。
《上海市人民政府批转市财政局关于本市遵循〈中华人民共和国契税暂行法令〉若干意见的告诉》规则，本市契税适用税率为3%。
《财政部国家税务总局住所城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
上海市住所保证和房子管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市当地税务局《关于调整本市一般住所规范的告诉》规则，一起契合下列规范的，为一般住所：
五层以上(含五层)的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等;
单套建筑面积在140平方米以下;
实践成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
方针解读：
个人购买住所归于契税纳税目标，应按规则交纳契税。本市契税税率为3%。
购买90平方米以上的一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，契税税率减按1.5%。
购买90平方米及以下的一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，契税税率减按1%。
家庭成员规模包含购买人、爱人以及未成年子女。爸爸妈妈与成年子女一起购房的，应作为两个家庭购房。家庭仅有住所依据房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果承认。
上述140平方米，以及160万元、200万元、330万元，均包含本数。
事例1 单个家庭购买90平方米及以下一般住所，该住所为家庭仅有住所(事例均以内外环间住所为例，下同)
甲购买了一套90平方米以下的一般住所，合同约好的成交价格140万元。房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果表明其家庭成员没有其他产权住所。甲应怎么交纳契税?
答：该住所归于90平方米以下一般住所，且归于甲家庭的仅有住所，可减按1%税率交纳契税，应交纳契税1.4万元。
注：假如上述住所不归于甲家庭仅有住所，则应按3%的税率核算交纳税款。
事例2 两个及两个以上家庭一起购买90平方米及以下一般住所，该住所为两个家庭仅有住所
甲家庭与乙家庭一起购买了一套90平方米以下的一般住所，合同约好的成交价格140万元。房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果表明甲家庭和乙家庭一切成员均没有其他产权住所。甲、乙家庭应怎么交纳契税?
答：该住所归于90平方米以下一般住所，且一起归于甲家庭和乙家庭仅有住所，可减按1%税率交纳契税，应交纳契税1.4万元。
注：假如甲或乙家庭已有住所，则上述住所不归于甲或乙家庭的仅有住所，所购的住所应按3%的税率核算交纳契税。
事例3 单个家庭购买90平方米以上一般住所，购房者及其家庭成员有其他住所
甲购买了一套90平方米以上的一般住所，合同约好的成交价格140万元。房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果表明其家庭成员已有住所产权挂号记载。甲应怎么交纳契税?
答:该住所虽属一般住所，但不归于甲家庭的仅有住所，因而，应按3%的税率交纳契税，应交纳契税4.2万元。
注：假如甲家庭成员没有其他产权住所的，所购买的上述一般住所可减按1.5%的税率核算交纳契税。
事例4 购买90平方米以上一般住所，购房者家庭还有一套宅基地住所
甲购买了一套90平方米以上的一般住所，合同约好的成交价格140万元。房管部分出具的居民家庭原有住所信息书面查询成果表明其家庭成员有一套乡村宅基地住所。甲应怎么交纳契税?
答：甲的乡村宅基地住所不归于产品住所，在征收契税时，不作为已有住所确定。因而，其购买的上述90平方米以上的一般住所，按家庭仅有住所确定，减按1.5%的税率交纳契税，应交纳契税2.1万元。
注：假如甲本来具有的住所为产品住所，本次购买的住所就不能确定为其家庭仅有住所，应按3%的税率核算交纳契税。
事例5 购买非一般住所
甲购买了一套150平方米的非一般住所，成交价格400万元。甲应怎么交纳契税?
答：该住所为非一般住所，不管是否为其家庭仅有住所，均按3%的税率核算交纳契税，应交纳契税12万元。