开发商违约时所支付的违约金的计算方式是怎样的

购房者在购买一手房的时分免不了要与开发商打交道，有时也会遭受开发商违约的状况，这时购房者就要学会维权。追查开发商的违约责任，核算违约金是必不可少的。那么，违约金应该怎么核算呢?
开发商违约时所付出的违约金的核算方法，应当差异两者状况：
一、依据商品房买卖合同的约好核算
开发商与买房人就违约金数额或许丢失赔偿额核算方法有约好的，一般依照约好核算。但如约好的违约金过火高于违约所形成的实践丢失的，能够恳求法院下降。依据最高人民法院司法解释的规则，法院能够支撑超越形成的丢失30%的违约金。举例说，如合同约好的违约金为5万，而违约形成的实践丢失为3万元，那么法院最终会支撑3.9万元的违约金。一起，当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金的数额。
二、依据法令的直接规则核算
依据相关法令规则，商品房买卖合同中没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法的，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：
1、逾期交房的违约金核算规范：依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。这与现在遍及选用商品房买卖合同规范文本中的约好的核算方法不同，又为咱们供给了一种能够学习的方法。
2、逾期付款的违约金核算规范：依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期带卡利息的规范核算。
3、逾期处理产权挂号的违约金核算规范：依照已付房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期带卡利息的规范核算。
以上便是关于这方面的法令知识，期望能对您有所协助。如果您不幸遇到一些比较扎手的法令问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。