二手房贷款年限是多少

二手房借款年限是多少？一般二手房借款能贷多少年？
与新房无房龄约束不同的是，银行关于二手房房龄有着较为严厉的约束。换言之，二手房房龄与借款额度是直接挂钩的，房龄越老，借款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行请求借款的难度也相对较大。
一般来说，不同的银行其具体规则有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有规则不超越50年;
2、借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁;
二手房借款年限遭到借款人年纪、二手房房龄、土地运用年限等要素影响。借款人年纪越小，那么能够请求的借款期限也就越长;关于二手房房龄，银行会依据房子剩下所有权时刻归纳核算借款年限，银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年，有银行规则不能超越15年，更严厉的要求不能超越10年，因而房龄过大，或许就贷不到最长年限了;
此外土地运用年限也是影响借款年限的重要要素，房子土地运用年限是从开发商拿地时就开端算起，土地运用年限正常应该为70年，可是一般二手房必定达不到这个年限，土地运用年限过短也会影响房贷年限。