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二手房贷款年限是多少

来源:听讼网整理 2018-07-06 18:41

二手房借款年限是多少?一般二手房借款能贷多少年?
与新房无房龄约束不同的是,银行关于二手房房龄有着较为严厉的约束。换言之,二手房房龄与借款额度是直接挂钩的,房龄越老,借款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行请求借款的难度也相对较大。
一般来说,不同的银行其具体规则有所不同,但无外乎以下几种:
1、二手房房龄和借款年限之和不能超越30年,有的银行规则不能超越40年,也有规则不超越50年;
2、借款到期日不能超越土地运用的到期年限;
3、借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁;
二手房借款年限遭到借款人年纪、二手房房龄、土地运用年限等要素影响。借款人年纪越小,那么能够请求的借款期限也就越长;关于二手房房龄,银行会依据房子剩下所有权时刻归纳核算借款年限,银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年,有银行规则不能超越15年,更严厉的要求不能超越10年,因而房龄过大,或许就贷不到最长年限了;
此外土地运用年限也是影响借款年限的重要要素,房子土地运用年限是从开发商拿地时就开端算起,土地运用年限正常应该为70年,可是一般二手房必定达不到这个年限,土地运用年限过短也会影响房贷年限。
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