没有房产证和土地证的房子过户手续如何办理

有些房子是没有房产证也没有土地证的，这种状况有许多不通的原因。有的是小产权的房子，有的是还没有处理房产证的房子，还有违规建造的房子，或许其他的景象。那么没有房产证也没有土地证得房子能够买卖么?
以下便是几种没有房产证的状况
1、刚刚交了首付款，可是还没有办里按揭
这种状况其实便是开发商现在还没有去到房管局来存案，是简单处理的。
房子买卖的两边能够去到开发商那来处理合同的转让，便是要跟开发商来商议好，跟买方要从头的签定一份购房的合同，而且将老的购房的合同直接回收即可。然后只需买方再次将首付款支交给卖方其实就行了。后边的进程就跟购买新房子相同，在房管局存案之后就直接能够写上买方的姓名，银行的按揭也是要买方自己去货台处理即可，房产证鄙人来之后就直接写得是买方的姓名了。
2、正在还在还房贷，现在还没有交房
方法一：直接进行更名
流程：
1、房子卖方要将银行里的借款先还清;
2、房子卖方要拿着银行所出具的结清得证明去房管局来拿出正在典当的合同;
3、开发商要带着合同以及刊出存案的登记表去当地房地局来处理该套房子的刊出的手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要获得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。因而，法令上对这种买卖行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
包含：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
营业税：5.55%
第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是
税费较高，且时刻本钱比较长。
注意事项
1、没有房产证的房子在买卖时危险比较大，买方和卖方都应慎重!
2、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备。
3、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
4、房价会有动摇，买卖两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。