离婚时房屋分割有哪几项原则

许多夫妻在离婚时都要面临“离婚后房产怎么切割”的问题。离婚房产切割要恪守什么准则?哪些房子不能进行切割？听讼网小编为您回答! 　　
离婚时住宅的切割准则有下列五项：　　
(1)留意保证妇女、儿童的合法权益;　　
(2)维护房子产权准则，依据两边成婚时刻的长短、有无差错、是否抚育子女、住宅的结构以及有无其他处理住宅的条件和途径等状况，重视保证产权人的利益;　　
(3)平等条件下，优先照顾抚育子女、残疾或日子困难的一方;　　
(4)留意调理和协议共同准则，由于住宅涉及到许多方面的利益，因而，法令以尊重当事人的意思表明为准则，能不干涉就尽量不干涉;　　
(5)遵从进程准则，即切割房子时，优先照顾无差错方。　　
2、离婚时不能切割的房子　　
离婚时，男女两边对没有获得所有权的有争议的房子洽谈不成的，人民法院不宜判定房子所有权的归属，应依据具体状况先判定由一方当事人运用，待当事人彻底获得房子所有权后，如仍有争议，再另行申述。这类房子有：　　
(1)期房不能切割，必须在开发商处理过户后才能够进行切割;　　
(2)以子女名义购买的房子，离婚时不能切割;　　
(3)用他人身份购房，由于，房子是以产权登记上的权利人来确定归属的;　　
(4)购买的二手房未过户的，这类房需求过户后方可进行切割;　　
(5)受赠、承继未过户的房子也不能进行切割。