宅基地房是否就是小产权房,宅基地房屋的好处有哪些

房子是中国人终身的牵绊，是家，是安稳的凭据。曾经我们不理解大产权房和小产权房的差异，现在理解了，小产权房比起大产权房不能典当借款、很难拿到拆迁补偿、不受法令维护等等，问题许多，仅有的优点是廉价。跟着国家对农业的注重，各种乡村产权盈利方针的出台，人们的目光逐步聚集于村里的宅基地房，有位朋友问“大产权房、小产权房，那我的宅基地房算哪个?”
我们都知道在城里买的一般商品房，“五证”完全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置”。可是一向听说会越来越值钱的宅基地房，依据法令规定，是不能像城里的房子那样随意的卖给他人的，只允许在本村乡民之间生意流通，而且还有规范面积的约束，典当借款也是只要单个试点才有。
提到这儿，大众就会问“这样的话，宅基地房就算小产权房了?”
在这儿给我们解释一下，尽管都是建在团体土地上，宅基地房和小产权房是有本质差异的。需求清晰的是，宅基地房是合法的，是受法令维护的，小产权房实际上算是违法修建，不受法令的维护。外村人或是城里人在村团体买的宅基地房或是小产权房在法令上都是无效。别的乡民自己的宅基地房都有宅基证，可是小产权房是没有的，小产权房只要缔造房子的第三方颁布的某种非正式含义的权属证明。
小产权房的呈现一方面跟城市房价太高有关，另一方面也跟乡村宅基地使用权流通相关法令不清晰有关。跟着城镇化开展，现行的乡村土地管理办法与城乡土地市场呈现不匹配，比方乡村有些当地搁置的房子逐步增多，构成房子财物“糟蹋”，有些当地人多地少，宅基地批阅难。这些不匹配导致农人的房子财产权利没有得到有用发挥。本年国家出台《乡村住宅财产权典当借款试点暂行办法》正是依据实际需求，为盘活乡村熟睡的财物给出的方针支撑。
说了这么多，宅基地房究竟是什么?有哪些优点?
有人给出了这样一个点评：宅基地房是有限制的大产权房。由于依据现在的法令规定，尽管宅基地房具有完好权能，可是为了维护本村团体乡民的福利，仍是不能与城市居民或是外村人进行生意流通。可是乡村宅基地房典当借款试点的推广，阐明国家正在探究怎么让宅基地房真实越来越有价值，为大众添加收益寻觅途径。