工业用房的房产税如何计算

依据国家规则咱们的房产税交纳的目标是房产，大部分状况都是有房产的，就需求交纳房产税，那么假如是工业用房，房产税的税率是怎样核算的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
工业用房产房产税怎么核算
征收目标
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入，向房子所有人征收的一种税。
1、房产税的纳税目标、纳税规模
房产税的纳税目标是房产，即以房子形状体现的产业。独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不归于房产。
房产税规则的纳税规模是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这儿所说的城市，是经国务院同意建立的市，包含市区和市郊，不包含乡村;县城是指县人民政府所在地的乡镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难建立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制镇规范，但没有建立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、房产税的纳税人
依照规则，房产税的纳税人是产权所有人。产权归于全民所有的，由经营管理的单位交纳;产权出典的，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或许产权未确定以及租典胶葛未处理的，应由房产代管人或运用人交纳。
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或运用人，均为房产税的纳税人。
工业企业若具有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业运用的房产为国有(即全民所有)，也应当交纳房产税，是房产税的纳税人。
房产税核算
依据税法规则，房产税怎么核算的办法有以下两种：
(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值核算。
其核算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入核算，
其核算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税怎么核算办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
关于工业用的自用地下建筑物，以房子原价的50%作为应税房产原值。关于与地上房子相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子建筑的有关规则核算征收房产税。
以上内容便是相关的答复，房产税的税率和自己是否具有房产证有关，假如工厂自己具有房产证，那么就由工厂房产税，税率是1.2%，假如工厂是租借别人的房子，那么需求交纳房产税的便是房东。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。