房子还在还房贷,有房产证吗

因为房子是比较宝贵的产品，所以购买产品房的时分，购房者一般是以按揭的方法购买的，按揭是指向银行告贷，然后每月如期还款的一种行为，那么房子还在还房贷,有房产证吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、房子还在还房贷,有没有房产证
处理按揭手续的时分，开发商一般现已为购房者处理了房产证明，但因为是的按揭购房的，房产证会典当给银行，购房者还完告贷后就能取回房产证。
《个人住宅告贷管理办法》
第十五条 告贷典当物应当契合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规则。《中华人民共和国担保法》第三十七条规则不得典当的产业，不得用于告贷典当。
第十六条 告贷人以所购自用住宅作为告贷典当物的，有必要将住宅价值全额用于告贷典当。
第十七条 以房地产作典当的，典当人和典当权人应当签定书面典当合同，并于放款前向县级以上当地人民政府的部分处理典当挂号手续。典当合同的有关内容依照《中华人民共和国担保法》第三十九条规则确认。
第十八条 告贷人对设定典当的产业在典当期内有必要妥善保管，负有修理、保养、确保完好无缺的职责，并随时承受告贷人监督查看。对设定的典当物，在典当期届满之前，告贷人不得私行处置。
第十九条 典当期间，未经告贷人赞同，典当人不得将典当物再次典当或租借、转让、变卖、奉送。
第二十条 典当合同自典当物挂号之日起收效，至告贷人还清悉数告贷本息时停止。典当合同停止后，当事人应按合同的约好，免除设定的典当权。以房地产作为典当物的，免除典当权时，应到原挂号部分处理典当刊出挂号手续。
二、告贷买房的条件
按揭告贷便是购房者以所购住宅做典当并由其所购买住宅的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅告贷事务。挑选按揭告贷方法的购房者首要需要在签定的《产品房预订协议书》约好的时间内，带着以下材料前往楼盘出售服务中心处理房款交给手续，并由产权人自己签署买卖合同，依照约好处理银行按揭告贷手续。这些材料包含：
1、告贷请求表。
2、认购协议书或买卖合同。
3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，假如在北京作业则需供给作业证。
4、婚姻证明，即购房人及爱人的地点国注册证明，假如在北京作业的，只需供给北京公司开具的婚姻证明即可。
5、资信证明，即外籍人士地点国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。假如在北京作业的，只需供给北京地点公司的收入证明即可。
6、收入证明，包含税单、银行存款记载及雇主确认书。
此外，按揭告贷买房时，付款方法可采用现金、刷卡等方法，具体内容请参阅签署预订书时所附的《交款须知》。
三、按揭买房要注意什么问题
1、请求告贷前不要动用公积金。假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，也就意味着您将请求不到公积金告贷。
2、在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，银行就会受理您的延伸告贷期限请求，可是，告贷期限改变按规则只可处理一次。
4、获得房产证后不要忘掉退税。当您购买产品房时，应将可退税的家庭成员悉数作为房地产权力人写入买房合同，而且在签定合同，付出房款后即处理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;请求，获得自己的;税收通用缴款书;。待您办好房地产权力证明后的6个月内，应前往税务部分处理退税手续。
5、告贷后租借住宅不要忘掉奉告责任。当您在告贷期间租借现已典当的房子，您有必要将已典当的现实书面奉告承租人。
6、告贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了悉数告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地点区、县的房地产交易中心吊销典当。
处理按揭手续的时分，开发商一般现已为购房者处理了房产证明，但因为是的按揭购房的，房产证会典当给银行，购房者还完告贷后就能取回房产证。
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