违法征地之以租代征
来源：听讼网整理 2019-04-05 16:35
前两天我因病住院，临床一位老伯交通事故跌伤，所以咱们成了病友。
谈天谈起他家里的状况，他说家里土地、房子都被政府征收，现在一个工厂做保安。出于工作的灵敏，我随口问了一句：“政府征收你们的土地，给你多少补偿啊？”
老伯说，一亩地一年给1200块钱，政府说是租地，家里口粮田悉数租出去了，现在现已建成城市绿化带。我一听就意识到，老伯家的土地现已被地方政府给“骗”走了。
为什么要用“骗”这么重的词汇呢？由于从法令意义上来说，以租代征将农人承揽地转为建造用地，是一种典型的违法行为。在这里用“骗”现已是十分谦让，换句话说，这便是在“明抢”。
一、以租代征是典型的违法行为
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规则：“任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。第四十四条规则：建造占用土地，触及农用地转为建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。
《中华人名共和国乡村土地承揽法》第十七条也清晰规则承揽方承当如下责任：（一）保持土地的农业用处，不得用于非农建造；（二）依法保护和合理运用土地，不得给土地形成永久性危害；（三）法令、行政法规规则的其他责任。
依据两部法令的规则，咱们可以很清楚，将乡村集体土地用于建造，有必要经过严厉的批阅，未经同意不得用地。而以租代征的违法行为，绕开了合法批阅流程，不合法将农用地转为建造用地，不光打乱了国家土地管理次序，更是严重破坏了国家对土地的宏观调控。
二、以租代征危害农人利益
按说，土地租出去，每年都能获取租金收入，这关于农人来说，是一件源源不断的好事情。不少农人也正是考虑到几十年后，土地还能回到自己手上，所以在征收方的威逼利诱下，也就忐忑地承受了以租代征的方法。
但是，谎话便是谎话，永久也变不成真理。以租代征至少在三个方面危害被征地农人的利益：
首要，虽说是租地，但实际上是肉包子打狗一去不回。试想，你本来的农田里现已修了厂房、住宅楼，又或许现已修了公路，几十年后，你去挖了他人的房子，掘了公路来复垦吗？
其次，以组代征让农人土地永久性被征收，却拿着低价的租地价格。曾经文中老伯举例：老伯现已六十二岁，老伴也快六十岁了，家有5亩地，假如是永久性征收，依照均匀每亩地补偿5万元来算，老伯可以取得25-30万的征地补偿款。
但是，依照以租代征的价格，老伯家5亩地一年共取得租地款6千元，就算老伯及老伴长命，活到90岁，30年分期收取，总计仅可以收取18万元的补偿款。
假定老伯及老伴早早地驾鹤西去，那么地方政府则或许只花了几万块钱的本钱就将农人手里的5亩地就拿走了。
再次，以租代征的方法规避了对失地农人的安顿责任，让失地农人出产、日子处于无保证状况。国家永久性征收农人土地，假如征地到达家庭土地的70%，即要对被征地农人进行安顿，统筹处理社保、养老、工作等问题。
而以租代征以租地名义行征地之实，土地名义上还在农人的手里，因而地方政府底子不必考虑被征地农人的社会保证问题，但是，这样的做法，却事实上让被征地农人处于无保证状况，极大地危害了被征地农人的利益。
以租代征所取得的土地，未经法定批阅程序，不符合土地运用总体规划、不符合城市总体规划、村庄和集镇规划，因而，在以租代征的土地上进行的相关建造，也是违法建造。
投资者投入很多资金在一块土地上进行开发，但是，土地的运用却是违法的，这就意味着，投资者面临着随时被强制撤除的风险。
而其他第三方顾客购买了以租代征土地上建筑的住宅楼，也底子无法取得合法的产权，如遇征地拆迁，则无法取得补偿。
《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》（国发[2006]31号）清晰制止经过“以租代征”等方法运用农人集体所有农用地进行非农业建造，私行扩展建造用地规划。
但是，马克思曾说过：假如有百分之五十的赢利，它就会逼上梁山；假如有百分之百的赢利，它就敢蹂躏人世全部法令；假如有百分之三百的赢利，它就敢犯下任何罪过，乃至被绞死的风险。
一些地方政府之所以敢置国家法令于不管，在以租代征的道路上越走越远，底子原因还在于这傍边有十分大的利益空间。面临以租代征的违法行为，咱们老百姓，唯有拿起法令武器，将违法的政府置于被告席，承受法令的公平审判，才干有力保护咱们的合法权益。
假如你正在阅历以租代征的违法征地行为，欢迎来电咨询爱土拆迁律师团（4006161660），咱们将以法令之力保护你的合法权益。
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老伯说，一亩地一年给1200块钱，政府说是租地，家里口粮田悉数租出去了，现在现已建成城市绿化带。我一听就意识到，老伯家的土地现已被地方政府给“骗”走了。
为什么要用“骗”这么重的词汇呢？由于从法令意义上来说，以租代征将农人承揽地转为建造用地，是一种典型的违法行为。在这里用“骗”现已是十分谦让，换句话说，这便是在“明抢”。
一、以租代征是典型的违法行为
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规则：“任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。第四十四条规则：建造占用土地，触及农用地转为建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。
《中华人名共和国乡村土地承揽法》第十七条也清晰规则承揽方承当如下责任：（一）保持土地的农业用处，不得用于非农建造；（二）依法保护和合理运用土地，不得给土地形成永久性危害；（三）法令、行政法规规则的其他责任。
依据两部法令的规则，咱们可以很清楚，将乡村集体土地用于建造，有必要经过严厉的批阅，未经同意不得用地。而以租代征的违法行为，绕开了合法批阅流程，不合法将农用地转为建造用地，不光打乱了国家土地管理次序，更是严重破坏了国家对土地的宏观调控。
二、以租代征危害农人利益
按说，土地租出去，每年都能获取租金收入，这关于农人来说，是一件源源不断的好事情。不少农人也正是考虑到几十年后，土地还能回到自己手上，所以在征收方的威逼利诱下，也就忐忑地承受了以租代征的方法。
但是，谎话便是谎话，永久也变不成真理。以租代征至少在三个方面危害被征地农人的利益：
首要，虽说是租地，但实际上是肉包子打狗一去不回。试想，你本来的农田里现已修了厂房、住宅楼，又或许现已修了公路，几十年后，你去挖了他人的房子，掘了公路来复垦吗？
其次，以组代征让农人土地永久性被征收，却拿着低价的租地价格。曾经文中老伯举例：老伯现已六十二岁，老伴也快六十岁了，家有5亩地，假如是永久性征收，依照均匀每亩地补偿5万元来算，老伯可以取得25-30万的征地补偿款。
但是，依照以租代征的价格，老伯家5亩地一年共取得租地款6千元，就算老伯及老伴长命，活到90岁，30年分期收取，总计仅可以收取18万元的补偿款。
假定老伯及老伴早早地驾鹤西去，那么地方政府则或许只花了几万块钱的本钱就将农人手里的5亩地就拿走了。
再次，以租代征的方法规避了对失地农人的安顿责任，让失地农人出产、日子处于无保证状况。国家永久性征收农人土地，假如征地到达家庭土地的70%，即要对被征地农人进行安顿，统筹处理社保、养老、工作等问题。
而以租代征以租地名义行征地之实，土地名义上还在农人的手里，因而地方政府底子不必考虑被征地农人的社会保证问题，但是，这样的做法，却事实上让被征地农人处于无保证状况，极大地危害了被征地农人的利益。
以租代征所取得的土地，未经法定批阅程序，不符合土地运用总体规划、不符合城市总体规划、村庄和集镇规划，因而，在以租代征的土地上进行的相关建造，也是违法建造。
投资者投入很多资金在一块土地上进行开发，但是，土地的运用却是违法的，这就意味着，投资者面临着随时被强制撤除的风险。
而其他第三方顾客购买了以租代征土地上建筑的住宅楼，也底子无法取得合法的产权，如遇征地拆迁，则无法取得补偿。
《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》（国发[2006]31号）清晰制止经过“以租代征”等方法运用农人集体所有农用地进行非农业建造，私行扩展建造用地规划。
但是，马克思曾说过：假如有百分之五十的赢利，它就会逼上梁山；假如有百分之百的赢利，它就敢蹂躏人世全部法令；假如有百分之三百的赢利，它就敢犯下任何罪过，乃至被绞死的风险。
一些地方政府之所以敢置国家法令于不管，在以租代征的道路上越走越远，底子原因还在于这傍边有十分大的利益空间。面临以租代征的违法行为，咱们老百姓，唯有拿起法令武器，将违法的政府置于被告席，承受法令的公平审判，才干有力保护咱们的合法权益。
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