自有房产需要交房产税吗

自有房产又叫私家房产，跟着我国经济的开展，不少个人或企业具有自有房产。那么，自有房产是否与商品房相同需求交房产税，自有房产所交的房产税是怎么核算的呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、自有房产有必要交房产税吗
自有房产是要交纳房产税的。
1、用于自行生产运营的房产应交纳房产税=房产原值X70%X1.2%
2、以获得租金方式承认收入的房产应交纳房产税=房产原值X12% ，然后还要按租金收入的5%交纳运营税，并以运营税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交当地教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市区分的土地级段而承认。
二、自有房产的房产税的核算办法
自有房产税有两种核算办法：
(一)从价核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确承认房产的原值和房产租金收入，也便是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据：
关于运营自用的房子，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的份额将由各省在10%--30%的起伏内承认。)假如没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参阅同类房产核定。
1.出资联营的房产
以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担风险的状况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租借房子
融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费，告贷利息等，与一般房产税的核算有两个方面，一方面是对房产的计税余值纳税，另一方面是对租借房子的租金收入进行纳税，因此从应纳税额的核算来说也有两种办法：
(一)从价核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租核算应纳税额的核算公式：
应纳税额=房产租金收入×12%
要按照上述公式核算应交纳的房产税，首要您需求精确承认房产的原值和房产租金收入，也便是税收上所说的计税依据：
*计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据：
关于运营自用的房子，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的份额将由各省在10%--30%的起伏内承认。)假如没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参阅同类房产核定。
1.出资联营的房产
以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担风险的状况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租借房子
融资租借房子的状况，因为租借费包含购进房子的价款、手续费，告贷利息等， 与一般房子租借的租金内在不同，且租借期满后，当承当方归还最终一笔租借费时，房子产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的方式，所以在计征房产税时应以房产余值核算征收。
综上所述，自有房产是需求交房产税的，其主要依据用于自行生产运营的房产和以获得租金方式承认收入的房产来承认所交纳房产税的多少，了解自有房产税的核算办法对咱们是很有利的。
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