哪些面积不应该计入公摊面积

现实生活中，除了常常发作房子质量胶葛，有关共用修建面积分摊问题的争议也常常发作，使得越来越多的人关怀公摊问题，对此有人会问哪些面积不该计入公摊面积?下面就有听讼网的小编用相关的法令知识为您回答，期望对您有所协助。
一、哪些面积不该该计入公摊面积
(一)哪些面积不计入共用面积?
根据我国法令规则，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积。
此外，挑楼、全关闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算;未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。
(二)公摊面积怎样核算
房子公摊面积的核算公式是，房子的总修建面积乘以共用修建面积除套内修建面积之和。共用修建面积公摊系数等于共用修建面积除套内修建面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
二、公摊面积怎样合理分配
假如按套内修建面积核算房价的话，共用分摊面积的价值在套内修建面积单位中反响，不在考虑什么分摊面积了。
建设部《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》规则，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的出售面积即为购房者听购买的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积之和。
以上所提及的都是有关公摊面积的法令知识，咱们能够了解到法令对公摊面积都做了许多规则，日后也会拟定出更多的相关规则，这样才更有效地削减各种争议问题。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。