什么是房地产特别消费税

网友发问:
房地产特别消费税是什么
律师答复:
房地产特别消费税目录[躲藏]
重拟对“高端房”征房地产特别消费税。内容既包含对炒房牟利者的交税，也包含对高端房的交税。此项方法能够把炒房的牟利压缩到最小，然后削减炒房的热心和动力，让产品房的供求更趋向于合理。
重庆办理房市的方法就针对了以上底子性问题。一方面，经过操控土地出让价格的方法调控房价，经过让利的方法减轻房价上涨的压力，削减购房者买房的压力。更重要的是，经过调整产品房的开发以及产品房的供求联系，将产品房的性质还原为产品而非投机品。尽管产品房全体的局势是求过于供，但有必要看到，人为投机加重了供求联系的失衡，不能由于全体局势就放纵了投机，忽视了对投机的办理。
内容介绍
重床办理房市的方法中所说到的对高价产品房征收特别房产消费税，内容既包含对炒房牟利者的交税，也包含对高端房的交税。此项方法能够把炒房的牟利压缩到最小，然后削减炒房的热心和动力，让产品房的供求更趋向于合理。一起，也能够下降开发、购买高端房的目的，让开发要点搬运到一般产品房上，让一般产品房成为商场的干流，防止遭到高端房的过多影响和搅扰。
无论是从单项方法，仍是从四个方法的归纳效果上看，重庆市此次产品房办理的方法都值得等待。房价问题尽管是商场的工作，但商场规律有时是会失灵的，当房价已经成为公民遍及的担负和问题时，方针就应该发挥宏观调控的效果，让房价回归理性。
传特别消费税计划
一.关于房地产企业，价格高于正常计税价格(开发本钱 合理赢利20以下)的，税率0%，高于合理赢利20%但低于50%的，按销售价格10%征收，高于50%但低于100%的，适用15%，高于100%但低于200%的适用25%，高于200%以上部分，适用35%。
二.对炒房的，出售仅有家庭住宅，5年以上免税，出售家庭具有的第二套，税率20%，出售家庭具有的3套以上的，税率50%。
三.个人购买住宅，家庭仅有第一套，税率为零，购买两套以上的，税率30%。(以上为摘要)一起规则，政府买地收入85%上缴中心金库 。
[修改本段]双刃剑
“特别房产消费税”其实能够发生四种成果，一是的确好像黄市长所等待的那样。黄市长的“遏止”逻辑，高端房的价格会影响中端房的价格，对高端房收取“特别房产消费税”，会遏止住高端房的销售量，中端房的价格也就会降下来，至少不会跟着高端房的价格“水涨船高”。
二是有钱人不在乎“特别房产消费税”。
三是“特别房产消费税”会转嫁到一般顾客身上。
四是“特别房产消费税”会强逼有钱人转战中端房商场，进一步推高房价。在笔者看来，呈现第一种成果的可能性很小，将小概率事件当成夸姣愿景，真实有些不切实际。
相关法则常识：
财务、税务的简称。管帐、审计、财务办理、工商办理等不属于此规模，一般包含财务、税务、涉外税收、世界税收等专业。
税收是国家为完成其功能，凭仗政治权利，依照法则规则，经过税收东西强制地、无偿地征参加国民收入和社会产品的分配和再分配取得财务收入的一种方法。取得财务收入的手法有多种多样，如税收、发行钱银、发行国债、收费、罚没等等，而税收则由政府征收，取自于民、用之于民。税收具有无偿性、强制性和固定性的方法特征。税收三性是一个完好的统一体，它们相得益彰、缺一不可。
税收是国家为满意社会公共需求，凭仗公共权利，依照法则所规则的规范和程序，参加国民收入分配，强制地、无偿地取得财务收入的一种特定分配方法。它表现了国家与交税人在征收、交税的利益分配上的一种特殊联系，是必定社会准则下的一种特定分配联系。税收收入是国家财务收入的最主要来历。马克思指出：“赋税是政府机器的经济基础，而不是其他任何东西。”“国家存在的经济表现便是捐税”。恩格斯指出：“为了保持这种公共权利，就需求公民交纳费用——捐税。”19世纪美国法官霍尔姆斯说：“税收是咱们为文明社会付出的价值。”这些都说明晰税收关于国家经济生活和社会文明的重要效果。
强制性
税收的强制性是指税收是国家以社会办理者的身份，凭仗政权利量，根据政治权利，经过颁布法则或政令来进行强制征收。负有交税责任的社会集团和社会成员，都有必要恪守国家强制性的税收法则，在国家税法规则的极限内，交税人有必要依法交税，不然就要遭到法则的制裁，这是税收具有法则地位的表现。强制性特征表现在两个方面：一方面税收分配联系的树立具有强制性，即税收征收完全是凭仗国家具有的政治权利;另一方面是税收的征收进程具有强制性，即假如呈现了税务违法行为，国家能够依法进行处分。
无偿性
税收的无偿性是指经过交税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向交税人付出任何酬劳或价值。税收的这种无偿性是与国家凭仗政治权利进行收入分配的实质相联系的。无偿性表现在两个方面：一方面是指政府取得税收收入后无需向交税人直接付出任何酬劳;另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给交税人。税收无偿性是税收的实质表现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面搬运联系，而不是等价交换联系。税收的无偿性是区别税收收入和其他财务收入方法的重要特征。
固定性
税收的固定性是指税收是依照国家法则规则的规范征收的，即交税人、课税目标、税目、税率、计价方法和期限等，都是税收法则预先规则了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的接连收入。关于税收预先规则的规范，交税和交税两边都有必要一起恪守，非经国家法则修订或调整，征纳两边都不得违反或改动这个固定的份额或数额以及其他准则规则。