购房者在办理按揭贷款买房时有哪些流程

所谓按揭告贷便是购房者以所购住宅做典当并由其所购买住宅的房地产企业供给阶段性担保的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅告贷事务。
购房者在处理按揭告贷买房时，有以下流程：
1、签定购房合同。
此刻需求留意检查“五证”：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，留意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房子告贷请求表》。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子告贷请求表》。
4、银行检查按揭告贷请求。
银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅，假如以为契合银行的告贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭告贷合同》，合同期限不超越30年。
5、到房管局处理《房子他项权力证》
用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证，到稳妥公司处理房子稳妥。
以上手续银行一般会代理。
6、开立账户。
选用托付扣除款方法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在告贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。一起，售房人要在告贷行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用告贷。
经告贷行赞同发放的告贷，办好有关手续后，告贷行依照告贷合同约好，将告贷直接转入告贷人在告贷行开立的存款账户内，或将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
8、按约还款。
告贷人必须按告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息，不然银行能够依法回收房子。
9、归还结束告贷。
告贷本息结清后，刊出典当挂号，购房者就成为房子的真实一切人了。
住宅公积金告贷买房需求哪些流程?
住宅公积金是发放员工住宅典当告贷的资金来源，凡准时足额缴存住宅公积金一年以上接连缴存无欠缴的员工，在购买现已住宅公积金管理中心审阅立项准予发放“个贷”的住宅时，能够请求政策性住宅告贷。
第一步：有购房志愿的住宅公积金缴存员工，向所购房子的售房单位问询，如该项目为经住宅公积金管理中心认可的住宅公积金告贷项目，则可向售房单位提出住宅公积金告贷请求。
第二步：告贷人预备以下材料交售房单位，由售房单位核实其是否为住宅公积金缴存人：
第三步：到经办人员告诉的地址签定告贷合同并处理个人住宅告贷稳妥，由承办住宅公积金告贷事务的银行进行告贷检查。
第四步：处理个人住宅告贷典当挂号。
第五步：住宅公积金管理中心对一切告贷材料进行最终审阅后，告诉承办银行放款。
员工住宅典当告贷期限是多少?
员工住宅典当告贷的期限为：告贷期限最长不得超越20年(也有当地规则不超越30年)，且告贷期限加告贷人年纪最长不得超越法定退休年纪。
员工怎么归还住宅典当告贷?
1、告贷本息选用按月等额本息法或按月等额本金法归还。
(一)按月等额本息法
月利率×(1 月利率)告贷期限(月)
月均还本息 = 告贷额× (1 月利率)告贷期限(月) -1
其间：月还利息 = 告贷余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金   月还利息
其间：月均还本金 = 告贷额÷告贷期限(月) 月还利息 = 告贷余额×月利率
2、告贷人应从发放告贷后次月起准时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包含罚息部分。
3、月超量还款或提早还款，按实践告贷余额计收利息。
4、告贷清偿结束后，应到承办银行及住宅公积金管理中心处理告贷清偿证明，凭此证明到房地产交易所处理免除房子典当。如系提早还款，还可凭此证明到稳妥公司按实践告贷期限退保。