备案了的购房合同能一房二卖吗

购房合同能生意两边都签字了后，最好去做一下存案，让购房合同能更能够显示它的效能。很多人都忧虑房子一房两卖的问题，这关于买家来说接受的丢失会比较大。那么，存案了的购房合同能一房二卖吗?下面就和小编一同来看看下面的回答吧。
存案了的购房合同能一房二卖吗?
不能。
购房合同存案有什么效果
它不仅能促进开发商加速建房，按章处理产权证，也可使购房者愈加定心，很好地规避了一房二主为顾客带来的许多危险。
某些开发商推延处理《商品房生意合同》存案手续，将房子再次出售，一房多卖，终究危害购房者的利益。只要在处理商品房生意合同挂号存案手续后，房子生意生意的合法性和唯一性才干得到有用保证。而合同何时收效，当事人是能够约好的。假如合同约好自存案之日起收效，不处理挂号存案手续，开发商就能够以此为由承认合同无效。
存案手续能够由出卖人、购房人两边一起处理，也能够托付出卖人单独处理。一般这一手续是由开发商担任处理，购房人只需求供给相关托付书等材料即可。法律规定了一个存案期，顾客应及时向房管部分查询。别的，购房合同份数是当事人两边约好领域，顾客可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去存案，这样假如出现问题，可依手中的合同保护自己的权力。
签好购房合同要留意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房生意过程中合同签署触及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他即将成为房子产权证上记载的所有人;需求付出房款;一旦违背合同约好，承当违约责任。
2、核实房子状况：在看房的时分从以下几个方面下手了解：房子建筑状况、房子小区状况、房子权力状况。这些状况的核实，有利于你操控好生意的实际成本和危险;违约责任。
3、清晰生意程序：二手房生意可分为看房、签约、按合同约好清晰时刻给首付款、过户、交房、给余款几大过程。这几个过程需求留意：保留好生意的依据、过户是一定要房产证上所有人都参与才能够过户、在交房时要检查清楚对方是否交纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同留意事项中是十分需求留意的，假如生意流程有那些都不知道的话，将来在过户的时分会十分费事的，有可能为自己带来丢失。
4、清晰违约责任：和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信实行二手房生意合同的保证。
有朋友或亲人遇到一房二卖的状况，想要知道详细的协助他们办法，找个律师的协助是最好的，听讼网上有许多律师能供给协助。