买房贷款该怎样选银行

问：在建行处理直贷式房贷时，要买担保，请问这是怎么回事?直贷式房贷只要建设银行一家在处理吗?
答：直贷式房贷便是客户选定楼盘后，绕开房产商，直接向银行请求的借款方法。购房者能够用银行的借款和自己的首付款以一次性付款的方法向开发商买房。一般开发商对一次性付款都有优惠，优惠份额大约是房价的2%～3%。
一起，建行省分行推出这种事务的一个重大突破在于，直贷式购房的客户能够不买稳妥。因为担保公司要承当房屋产权证抵押给银行的担保责任，所以会收取客户0.8%的担保费(如果是已有产权证的现房或二手房，不必交担保费)，这笔费用由成都市住宅置业担保公司收龋
中国银行四川省分行也在处理直客式借款事务，其担保费收取规范为借款额的0.4%～0.8%，但一般客户仍需购买房贷险。不过，只要是该行确定的高端客户，挑选“直客式”借款购房，不只能够不购买稳妥，连担保费都能够免交。
问：请问现在哪个银行的借款利率比较廉价?
答：现在成都各大银行的住宅借款利率都是起浮利率，银行会依据客户的资信状况，挑选不同的利率规范来履行，但最高不超越人民银行的基准利率6.12% (5年以上个人住宅借款)。在这个高限下，人民银行答应各商业银行在10%的范围内起浮，但也不能超越5.51%的下限。现在清晰对一般住宅借款客户表明利率优惠的有建行省分行和农行省分行，前者对购买自住住宅的客户都是履行基准利率的9折优惠，即5年以上个人住宅借款履行利率为5.51%。而2～3年个人住宅借款利率为5.184%，4～5年个人住宅借款利率为5.265%，都是依照央行基准利率的九折优惠来履行。农行省分行也开始实行新的房贷方针，第一次借款购买经济型的自住用房，首付可降至2成，利率也是按基准利率的9折来履行。
问：提早还贷，会收违约金吗?
答：现在除了中国银行四川省分行清晰表明对提早还贷的收一个月的借款利息外，成都各大银行都没有对提早还贷收费。不过不同的银行对提早还款都有不同的程序要求，一般都需求事前请求。别的，建设银行要求是每次提早还款的额度至少不能低于6个月的还款额。而且提早还款必须在借款发放满一年后才干请求，而且要提早7个工作日向银行预定。借款期内最多只能有5次提早还款的时机，每年最多一次，而每次的提早还款额不得低于一年的应还款额。