小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗及原因是什么

怎么确认业主委员会的诉讼主体位置，业主委员会能否被列为被告，承当相应的民事责任，需要在往后的司法实践中进一步评论，以期在未来的立法中进行完善。
小区业主有权检查物业办理企业费用开销吗
法令咨询网律师答复：
这要看小区物业办理费的方法。国家发改委、建造部《物业服务收费办理办法》第九条规则：“业主与物业办理企业能够采纳包干制或许酬金制的方法约好物业办理费用。”也就是说，物业办理费有两种存在方法。
“包干制是指由业主向物业办理企业付出固定的物业服务费用，赢余或许亏本均由物业办理企业享有或许承当的物业服务计费方法。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约好份额或许约好数额提取酬金付出给物业办理企业，其余部分悉数用于物业服务合同约好的开销，节余或许缺乏均由业主享有或许承当的物业服务计费方法。”施行包干制的，物业公司每年发布一次出入状况，业主大会首要查核物业公司的服务质量，没有审计权力。可是施行酬金制的，五月办理企业应当向业主大会或许整体业主发布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次发布物业服务资金的出入状况。业主大会或许业主对发布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况提出质询时，物业办理企业应当及时答复。
《物业服务收费办理办法》第十三条规则：“物业服务收费采纳酬金制方法，物业办理企业或许业主大会能够依照物业服务合同约好延聘专业安排对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的出入状况进行审计。”
相关法令知识：
《物业办理法令》中有关内容的规则
第六条　房子的所有权人为业主。
业主在物业办理活动中，享有下列权力：
(一)依照物业服务合同的约好，承受物业服务企业供给的服务;
(二)提议举行业主大会会议，并就物业办理的有关事项提出主张;
(三)提出拟定和修正办理规约、业主大会议事规则的主张;
(四)参与业主大会会议，行使投票权;
(五)推举业主委员会成员，并享有被推举权;
(六)监督业主委员会的作业;
(七)监督物业服务企业实行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用状况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的办理和运用;
(十)法令、法规规则的其他权力。
第七条　业主在物业办理活动中，实行下列责任：
(一)恪守办理规约、业主大会议事规则;
(二)恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
(三)实行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议;
(四)依照国家有关规则交纳专项修理资金;
(五)准时交纳物业服务费用;
(六)法令、法规规则的其他责任。
第八条　物业办理区域内整体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和保护物业办理区域内整体业主在物业办理活动中的合法权益。
第九条　一个物业办理区域建立一个业主大会。
物业办理区域的区分应当考虑物业的共用设备设备、建筑物规划、社区建造等要素。具体办法由省、自治区、直辖市拟定。
第十条　同一个物业办理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或许街道办事处、城镇人民政府的指导下建立业主大会，并推举产生业主委员会。可是，只要一个业主的，或许业主人数较少且经整体业主一致赞同，决议不建立业主大会的，由业主一起实行业主大会、业主委员会责任。
第十一条　下列事项由业主一起决议：
(一)拟定和修正业主大会议事规则;
(二)拟定和修正办理规约;
(三)推举业主委员会或许替换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹措和运用专项修理资金;
(六)改建、重建建筑物及其隶属设备;
(七)有关共有和一起办理权力的其他严重事项。
第十二条　业主大会会议能够选用团体评论的方法，也能够选用书面征求定见的方法;可是，应当有物业办理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。
业主能够托付代理人参与业主大会会议。
业主大会决议本法令第十一条第(五)项和第(六)项规则的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同;决议本法令第十一条规则的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。
业主大会或许业主委员会的决议，对业主具有约束力。
业主大会或许业主委员会作出的决议损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求人民法院予以吊销。
第十三条　业主大会会议分为定时会议和暂时会议。
业主大会定时会议应当依照业主大会议事规则的规则举行。经20%以上的业主提议，业主委员会应当安排举行业主大会暂时会议。
第十四条　举行业主大会会议，应当于会议举行15日曾经告诉整体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当一起奉告相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条　业主委员会实行业主大会的决议事项，实行下列责任：
(一)招集业主大会会议，陈述物业办理的施行状况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业运用人的定见和主张，监督和帮忙物业服务企业实行物业服务合同;
(四)监督办理规约的施行;
(五)业主大会赋予的其他责任。