农村宅基地可以买卖与继承吗

城镇化进程中，许多农人计划卖掉村里的房子，到城里买房。可是，根据我国法令，乡村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。乡村宅基地能否生意与承继?
李律师：鉴于我国国情，改革开放以来，已经有几亿农人进城了，有的租房，也有的买房，这些农人想要卖掉乡村房子。城里人许多也去乡村买宅基地，喜爱住平房，觉得平房接地气，城里污染多;或许有些人小时候是在乡村长大的，喜爱田园生活。因而乡村宅基地房屋生意行为日益增多，生意行为的添加，使得生意胶葛呈现的频率也呈上升趋势。根据法令规则，宅基地的转让是否合法，又有哪些法令规则或许约束呢?
首要，根据我国现行相关土地管理法令的规则，农人住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。
其次，我国乡村宅基地的生意是被答应的，但又有许多的约束条件。
详细的生意效能如下：
1、宅基地运用权不得独自转让，有下列转让状况之一，应确定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他安排购买，便是非自然人购买;
(3)转让人未经团体安排赞同;
(4)向团体安排成员以外的人转让;
(5)受让人已有住宅，不契合宅基地分配条件。
2、宅基地运用权的转让有必要一起具有以下条件：
(1)转让人具有二处以上的乡村住宅，假设只要一处，转让后不得再次请求宅基地。
(2)同一团体经济安排内部成员转让;
(3)受让人没有住宅和宅基地，契合宅基地运用权分配条件;
(4)转让行为征得团体安排赞同;
(5)宅基地运用权不得独自转让，地随房同时转让。
宅基地的承继问题
公民运用的宅基地的所有权是归于国家或团体的，公民只享有运用权，宅基地自身不能作为遗产承继。但建立在宅基地上的私房的所有权是归于产权人的，能够作为遗产进行承继。此刻，私房下的宅基地的运用权跟着承继的完结搬运给新的私房所有人。